Muchos compradores se preguntan, en el día a día, si es obligatorio el seguro de hogar a la hora de alquilar o comprar una vivienda. Es un tema complicado con matices que puede llegar a causar problemas, por lo que hoy te contaremos todos los detalles sobre los seguros de hogar y sus vinculaciones con propietarios y compradores.
En cualquiera de los casos, te recomendamos contactar con nosotros en Euroteide Seguros para asesorarte de la mejor manera posible en tu caso particular. Cada situación cuenta con factores y características diferentes, las cuales pueden influir a la hora de determinar la obligatoriedad en la contratación de un seguro de hogar.
Cuándo es obligatorio tener un seguro del hogar
Antes de pasar a detallar todos los aspectos importantes relacionados con este tipo de seguros, contestemos a la pregunta más importante: ¿es obligatorio tener un seguro de hogar? Pese a lo que muchos puedan pensar, no hay ninguna obligación a la hora de contratar un seguro de hogar, excepto en dos situaciones particulares: cuando se exija en el contrato de alquiler, o bien cuando la vivienda esté hipotecada.
Seguros del hogar vinculados a hipotecas
Los seguros de hogar vinculados a hipotecas están diseñados para proteger al propietario en los casos en los que el comprador no cumpla con los plazos de pago correspondiente y se le embargue el inmueble. Suelen ser algo más caros que los seguros de hogar normales, especialmente si se lo contratas al propio prestamista.
Este último acostumbra a ofrecerlo al cliente, puesto que es la opción que más le interesa, pero no existe ningún tipo de normativa que obligue al inquilino a contratar el seguro de hogar a la misma persona que le está ofreciendo la hipoteca. En estos casos, te recomendamos contactar con profesionales como nosotros que te ayuden a encontrar la mejor opción dentro de tu caso particular.
¿Son obligatorios?
Según el artículo 10 del Real Decreto 716/2009, el seguro de hogar es obligatorio cuando es una vivienda con hipoteca, debiendo tener, como mínimo, las coberturas básicas (es decir, los daños derivados de incendios). Sin embargo, y como mencionamos anteriormente, no existe la obligatoriedad de hacerlo con la misma entidad que te ofrece la hipoteca.
Otro tema importante a tratar en relación con la obligatoriedad lo encontramos en otros seguros relacionados con las viviendas, como el seguro para inquilinos. Tampoco tienes una obligación, pero muchas entidades bancarias acostumbran a incluirlo como exigencia dentro del contrato, por lo que debes revisarlo con profundidad para no quedar ligado a ningún tipo de cláusula de estas características.
¿Pueden alterarse los seguros del hogar vinculados a hipotecas?
Existe la posibilidad de alterar un seguro de hogar vinculado a una hipoteca, pero hay varios matices importantes que te pueden llegar a causar algún problema en el proceso. En primer lugar, debes avisar de la cancelación de tu póliza actual con un mínimo de un mes de antelación, para que esta no se renueve automáticamente.
Por otro lado, tendrás que reunir toda la documentación relacionada con el nuevo seguro, para demostrarle a la entidad que tiene las coberturas mínimas obligadas. Además, es importante que revises las cláusulas de tu hipoteca, porque existe la posibilidad de que pierdas algunas condiciones como las bonificaciones en el tipo de interés.
Cómo elegir un buen seguro del hogar
Ahora que sabes todo sobre la obligatoriedad del seguro de hogar, es el momento de pasar a hablar sobre cómo elegirlo en función de tu caso. En cualquiera de los casos, siempre será más recomendable tener todas las protecciones y coberturas posibles frente a cualquier problema. Las principales coberturas que incluyen los seguros de hogar son:
- Responsabilidad civil.
- Daños causados por el agua (filtraciones, roturas de tuberías, escapes…).
- Robo y hurto.
- Caída de rayos, incendios y explosiones.
- Actos vandálicos.
- Rotura de vitrocerámica, cristales y espejos.
- Fenómenos atmosféricos.
Como puedes ver, existen muchas coberturas, por lo que tenerlas todas en tu vivienda va a suponer un coste bastante elevado en tu seguro de hogar. Por ello, es importante que evalúes tu situación particular y priorices aquellas situaciones que podrían aparecer con más frecuencia, con el fin de tener protección frente a ellas.
Para una segunda casa o una vivienda vacacional de alquiler, los seguros básicos son adecuados para cubrir los daños esenciales a precios asequibles. Sin embargo, se recomienda considerar la adición de cláusulas de protección adicionales, como las de robo y hurto, especialmente si se trata de un inmueble por el que van a pasar muchos inquilinos de forma habitual.
Ventajas de contar con un seguro del hogar
Contar con un seguro de hogar es una forma inteligente de proteger tu hogar y tus pertenencias de posibles daños, robos o pérdidas. Estos son algunos de los beneficios más importantes de tener un seguro de hogar:
- Protección contra riesgos inesperados. Los seguros de hogar ofrecen protección contra una amplia variedad de riesgos inesperados, como los desastres naturales, lo que te brinda tranquilidad en caso de que ocurra un problema de este tipo.
- Reparaciones y reemplazos. En caso de que sufras daños en tu hogar o en tus pertenencias, el seguro cubrirá los costos de reparación o reemplazo. Esto puede incluir desde la reparación de un techo o pared hasta la reconstrucción completa de tu hogar, dependiendo de las coberturas de tu seguro.
- Responsabilidad civil. Si alguien se lastima en tu propiedad, el seguro de hogar puede cubrir los gastos médicos y legales asociados con el accidente. También cubre los daños que puedas causar a la propiedad de otros (por ejemplo, cae un objeto desde tu balcón y causa daños a algún vecino).
- El seguro de hogar puede cubrir los costes de reemplazo de tus pertenencias personales en caso de robo o vandalismo: joyas, mobiliario, ropa, dispositivos electrónicos.
- Asistencia en caso de emergencia. Muchos seguros de hogar ofrecen servicios de asistencia en casos urgentes, como plomeros y electricistas de emergencia. Esto puede ser especialmente útil si ocurre una emergencia en tu hogar fuera del horario de oficina.
Ahora sabes todo sobre si es obligatorio el seguro de hogar, cómo elegirlo de forma adecuada y las ventajas que te proporciona tener uno en el día a día. En cualquiera de los casos, no dudes en contactar con nosotros para recibir asesoramiento personalizado y adaptado a tus circunstancias particulares.
