不要冒险,完全放心地租用您的旅游之家
每天都有更多的人在假期期间使用他们的第二套房子出租。 这是利用此属性的好方法,也是一种甚至可以帮助我们的实用方法 有收入并支付公寓产生的费用。 诚然,当我们把房子出租给陌生人时,我们会考虑自己,并有很多疑虑和担忧,还有一个理由 为旅游或度假租赁签订住房保险合同。 目前,强烈建议这样做,实际上在大多数已经通过法律规范旅游用途和度假租赁房屋租金的自治社区中已经强制执行。 通过这些线路,我会告诉您您需要了解的内容 您的假期出租公寓的保险。
是否有必要或强制为您的房屋购买旅游保险或度假租赁保险?
正如所谓的“协同经济” 近年来,越来越多的人考虑并决定将他们的第二个家专门用于度假或旅游租赁。 由于许多不同的原因,这种情况实际上已经导致或导致官方机构对其发展方式产生兴趣。 以便 在许多自治社区,这项活动受到监管。
您必须做的第一件事非常重要,请了解您所在自治社区的地方层面的立法 “在这种情况下,加那利群岛自治社区” 提前了解您作为房主的假期租赁义务。 最常见和最正常的事情是,至少,你必须让你的家专门用于这种用途和业务 针对此类住房的特定民事责任或包含民事责任的多重风险保险。
在这里,我举了一个例子,说明它规定的一些要求和使用条件 2512 年 113 月 2015 日第 22/XNUMX 号法令,批准了加那利群岛自治区的度假屋条例, 我将在本文的第二部分详细介绍。 在每个度假屋的显眼位置,至少在上午 8.00:20.00 至晚上 XNUMX:XNUMX 之间会张贴带有电话号码的信息海报,以便解决与之相关的任何事件,以及电话紧急服务和医疗服务的号码和地址,至少用西班牙语和英语书写。
在加那利群岛 与任何旅游活动一样,民事责任保险不是强制性的,但强烈建议 以民事或刑事诉讼的方式推销旅游住宿的个人、公司和实体,声称旅游住宿的用户在入住期间可能遭受身体或物质损失,甚至业主自己的社区。
除了这种与多险相结合的保险外,由于保单涉及的承保范围、容器、内容等不同,因此强烈建议您这样做。 也就是说, 民事责任将照顾客人可能发生的事情 (例如,如果屋顶脱落造成人员受伤),火灾的责任可能归于房东。 通过容器和内容覆盖 我们家会发生什么。
Euroteide Seguros(保险顾问)为您提供此类活动的独家政策。 火灾、盗窃、水损坏、管道破裂、潮湿、火灾、电气损坏、自然现象、盗窃等。 有趣的是,如果客人在家中被盗,保险也涵盖我们。 这种情况发生并不常见,但考虑到这种情况发生的可能性,这种类型的住房在许多情况下长时间无人居住,并构成犯罪分子的明确要求。
旅游公寓或度假租赁的保险费用是多少?
我们中的许多人因迫在眉睫或法律义务而不得不寻找和购买保险而感到烦恼或烦恼, 如果我们稍微思考一下并分析它,我们就会看到它可以避免我们的头疼和头疼,我们会得出结论,与我们将要获得的好处相比,它并不昂贵。 从每年 250 欧元起,您就可以拥有此保险。 诚然,可以方便地将只有一个楼层用于此目的的个人与管理大量楼层的公司或专业人士区分开来,其风险更大,因此重要的是要采取更高的政策。尤其是在民事责任方面。
换句话说,最终 虽然它不是强制性保险,也不是今天在加那利群岛自治社区, 在大多数自治区,如果是的话, 在这种类型的活动和旅游服务中要好得多,有最好的保险的支持,因为事故是不可预测的。
除了上述之外,重要的是你有一个专家,一个好的 保险顾问; 在这种情况下 Euroteide Seguros(保险顾问) 在租用保单之前,他会通知并告知您所有的细节和可能性,以便在发生任何不可预见的事件时一切都符合您的需求,并且您可以安全地租用您的公寓、房屋、小木屋和度假屋。
在告诉你重要性之后 谁有保险 对于度假出租屋的经营,我现在列出什么 2512 年 113 月 2015 日第 22/XNUMX 号法令 要求这种类型的住房完全合法。
“旅游用房”在首次出租前必须满足的旅游要求是什么?
1º.-按照城市规定和土地利用建设规划的确定,并有相应的许可证和授权(在任何情况下都不能位于旅游区的旅游用地) ,在旅游城市化或混合旅游住宅城市化中)。
2º.- 拥有以下任何行政文件:
- 根据加那利群岛领土和加那利群岛自然空间法令合并文本第 166.bis 条规定的不动产或设施占用声明,您可以在此处查阅。
- 基于 117 月 2006 日第 1/XNUMX 号法令规定的条件的居住证明或首次入住许可证,该法令规定了住宅的居住条件。
3º.- 设计和尺寸必须能够提供足够的家具,以及其设施和设备,促进休息和更衣室的活动、清洁、维护、生活、存储和电信服务的使用。
4º.- 住房计划的最小尺寸、设备元素和有用平方米的计算,以及其占用,根据其拥有的双人或单人卧室的数量,必须符合第 117 号法令的要求/2006,1 月 XNUMX 日。
5º.- 它们必须配备和装备以供立即使用,并符合旅行者的数量和要进行的活动。 最低设备如下:
a. 通用设备:
- 检修门上的内部安全锁。
- 急救箱。
湾卧室设备:
- 每张床旁边的阅读照明。
- 每间卧室的有效变暗系统。
- 衣架由不变形材料制成,款式均质,适合用户数量。
- 双人床(1,35 x 1,90 厘米)或单人床(0,90 x 1,90 厘米)。
- 为旅客提供最少的设备和足够的床上用品。 如果租用时间超过一周,则必须提供另一套床上用品。
C。 浴室设备:
- 镜子。
- 烘干机。
- 卫生纸卷架。
- 鼠标垫。
- 支持容纳旅行者的浴室物品。
- 毛巾架。
- 衣架或衣架。
- 淋浴或浴缸屏幕。
- 每位旅客的浴巾。 如果聘用时间超过一周,则必须提供另一套。
d. 厨房设备:
- 烤箱或微波炉。
- 咖啡机
- 陶器、餐具和玻璃器皿足以满足入住的旅客数量。
- 用于处理和食用食物的厨具和足够的亚麻布。
- 清洁工具。
- 熨斗和熨衣板。
6.- 住宅在用作旅游住宅时必须得到妥善保护。
从旅游的角度来看,我的“旅游用房”在出租时必须满足哪些额外要求?
除了在旅游活动持续期间必须始终满足的一般要求外,您还必须考虑以下方面:
1º.- 房屋必须在一年内两次或多次转让给不同的用户,或每年一次,但多次转让给同一用户。
2º.- 该物业必须在旅行社、预订中心和其他中介和旅游服务组织公司(包括虚拟中介渠道)、促销网页、广告、预订或租赁或通过任何通讯方式进行广告宣传或推广.
3º.- 必须出于经济考虑而出租住房,并且必须考虑到:
住房服务价格必须显示在家中,包含公开广告或宣布的日期,因此适用。
您将无法收取更高的价格,您将无法对未经请求的概念或未在旅游优惠渠道中指明或未反映在必须在提交时交付给用户的文件中收取费用招聘。
4º.- 度假屋的租用必须在其有效占用之前或之前以书面形式完成,通过一份至少用西班牙语和英语起草的文件,双方必须签署并收集文件. 下一个:
合同中提取的条件。
可以占用房屋的小时数和最大人数。
住宿服务的收费价格,包括 IGIC(加那利一般间接税)。
5.- 住宅的广告、供应和管理必须符合真实、客观和诚信的要求,向用户提供有关住宅特征、使用条件和合同服务利益的充分信息。 .
6.- 注册号必须包含在加那利群岛自治区旅游总登记处,以各种形式的广告分配,无论使用何种方式。
7º.- 度假屋的宣传必须以不会导致对其类型或类型的混淆或错误的方式进行,明确说明其非酒店类型和度假屋类型。
8º.- 在正式确定住宿服务的预订或签约之前,必须告知其进入度假屋的条件、进出时间、宠物入场、预订制度和所提供服务的价格,以及使用房屋所需的任何其他要求。
9º.- 必须告知存在风险的设施或服务的用户以及所采取的安全措施。
10º.- 在每个家庭中,至少在上午 8:00 到晚上 20:00 之间,必须在可见的地方张贴信息海报,并附上关注电话号码,以便解决与之相关的任何事件,以及电话和紧急和卫生服务的地址,至少用西班牙语和英语写成。
11.- 必须在每个度假屋内易于阅读的区域以可见的方式张贴以下禁令,至少以西班牙语和英语发布,并且必须在之前或当时告知用户以下禁令招聘:
将度假屋用于旅游用途以外的用途。
进行任何与共存、卫生和公共秩序的通常用途相矛盾的活动,或妨碍该财产其他用户的正常休息的活动。
12.- 根据负责占用建筑物或设施的声明中包含的数据,禁止容纳比由卧室数量和占用率确定的住宅容量相对应的人数更多的人数,或适当的,入住证明或第一职业许可证。
13º.- 住宅必须完全转让给单个用户,不允许按房间转让,或同时签订多个合同。
14º.- 房屋必须在入口处和可见位置展示由 1 月 113 日第 2015/22 号法令附件 XNUMX 设立的独特牌匾,该法令批准了加那利群岛自治区的度假屋条例,您可以咨询在这里,必须包括加那利群岛自治区旅游总登记处的登记号码(那些明确禁止业主社区展示徽章的房屋)。
15.- 必须让用户在完美干净卫生的条件下使用房屋,以便立即使用。
第二- 在相应部分的税务局注册经济活动税。
第二- 根据文件登记的法律规定和可在此处查阅的信息,有关在那里逗留的人的逗留信息必须发送给警察总局。
第二- 它们必须提供给用户,根据可在此处下载的官方模型调整索赔表,并以西班牙语、英语、德语和他们选择的另一种语言清楚明确地宣布它们的存在。
从 欧洲保险 (保险顾问) 通过这篇文章,我们希望您现在对此类旅游或度假租赁住房的民事责任保险或多重风险保险有更多的了解和了解 以及您在完全安全和安心的情况下能够行使和经营此类住房所需的法律要求。 如有任何疑问或问题,请随时与我们联系。