度假屋出租是一项利润丰厚的活动。 然而,有许多监管要求,使此类房屋的业主能够合法地获得如此高的盈利能力。
一些自治区的要求之一是要租用的度假屋有至少包括民事责任保险的保险。
因此,从 欧洲保险 我们将解释为什么在游客家中购买完整的家庭保险很方便,即使这不是强制性的,顺便说一句,评论度假租赁所需的最低要求。
您必须满足什么要求才能租用您的度假屋?
每个自治区都有权制定自己的法规,因此我们将仅限于描述 这两个要求对所有这些都是共同的。
因此,我们建议您准确了解您可以在已发布的法律文本中找到的所有可执行要求。 在每个自治区的官方公报中。
还有一个警告,一些游客大量涌入的城镇的理事会也可以强制遵守额外的要求,例如巴塞罗那和马略卡岛帕尔马的情况。
什么是度假租赁许可证?
旅游或度假租赁许可证是自治行政部门颁发的授权书,其中规定了可以在出租的基础上利用上述财产作为旅游或季节性住宿的条件。
Es 必修 它的拥有和这些是获得它的两个基本要求:
- 向市议会提交负责任的声明
除其他事项外,该声明必须包括:
- 所有者和财产的身份识别数据
- 住宅的特征和最大租户数
- 出租物业的年份
该声明必须附有以下文件之一:
- 第一职业执照
- 可居住性证明
缴纳相应费用后, 市政厅将颁发许可证并在自治旅游登记处登记。
- 在 AEAT(国家税务局)之前申报活动开始
获得许可证后,有必要在税务局申报度假屋租赁活动的开始。 即使没有支付 IAE(经济活动税)的法律义务,也必须这样做。
宣布活动后,就该租房子了。 如果已经有选定的租户,他们将可以从那一刻起入住房子, 只要该财产符合许可证中详述的所有要求。
民事责任保险仅在某些自治区是强制性的
El 责任保险 保护业主免受第三方可能遭受的损害,这些损害的来源是房屋本身,无论他们是否是该物业的租户。
对于度假屋,这种保险仅在一些自治区是强制性的,但在 欧洲保险 我们始终建议您聘用。 稍后我们将解释原因。
妥善管理度假屋的技巧
想要遮住屁股的房主最好牢记以下提示和警告:
提防违规行为,尤其是许可证缺陷
当局的意图非常明确,严格遵守旅游住宿规定。
从这个意义上说,该方法已启用 不定期租用的跑道单位,如果业主使用出租和共享平台,事情就相对简单了。
经济制裁可能会变得非常严重,并且会根据自治社区的不同而有所不同。
作为指导,对于不合规或无执照的罚款金额从安达卢西亚的轻罪 150 欧元到巴塞罗那对严重或屡次违规的 600 欧元不等。
另一个值得注意的案例是马德里,最低罚款 3000 欧元,最高 300 欧元。
加那利群岛也不甘落后:轻微违规将被处以最高 1500 欧元的罚款和 严重者最高可处以 300 欧元的罚款。
谨慎使用度假租赁平台
有人认为,旅游租房,在专门的平台上打个广告,坐等优惠就可以了,几乎不需要任何费用。
情况并非总是如此:与运营成本低的优势相比,这些平台在特选租户方面并不突出,因此 增加损坏或故意破坏的风险。
保险,为车主护盾
恩埃斯特SENTIDO, 在这种情况下,购买全面的家庭保险将保护房东,包括责任险。
并且不应忘记,如果度假屋内的租户发生严重事故或死亡,业主可能会承担经济和刑事责任。
举个例子,让我们以受害人起火或触电死亡的情况为例,其起因是电气装置的缺陷。
专业地产,多一份保障
虽然乍一看这似乎是一个简单的程序,但事实是,对于那些不习惯处理行政事务的业主来说,注册度假屋并使其井然有序可能是一个真正的迷宫。
我们对此类房屋的房主的最终建议是避免违反监管规定、可能受到处罚,甚至吊销执照,申请 您所在地区专门从事此类租赁的房地产中介的专业建议。
此外,优秀的房地产中介将负责执行筛选过程,选择最可靠和有偿付能力的客户。
如果要出租的房产位于特内里费岛或任何加那利群岛,没有比 Euroteide Seguros 顾问 以便房东以合理的价格制定一项家庭保险,涵盖任何可能发生的事故或意外情况。