In alle burengemeenschappen gebeuren ongevallen en incidenten die, hoewel ze niet dagelijks voorkomen, belangrijke schade kunnen veroorzaken die met de bijbehorende extra kosten gepaard gaan.
Volgens gegevens van UNESPA, de Spaanse Unie van verzekerings- en herverzekeringsinstanties, hebben gebouwen te lijden:
- Een keer per jaar een waterongeval.
- Elke 4 jaar atmosferische verschijnselen.
- Elke 7 jaar aansprakelijkheid.
- Elke 16 jaar brand.
- Elke 17 jaar diefstal.
- Elke 30 jaar elektrische storingen of defecten.
Deze claims brengen een reeks kosten met zich mee die de Gemeenschap van Eigenaars zal moeten dragen en het overeenkomstige bedrag zal moeten betalen om het ongeval op te lossen.
Om te voorkomen dat die extra kosten erg oplopen, is het het beste om een Gemeenschapsverzekering voor eigenaars af te sluiten.
Op deze manier zal, als zich een incident of claim voordoet, de verzekeringsmaatschappij, en niet de buren, degene zijn die de overeenkomstige kosten moet betalen.
Zoals ik altijd heb gezegd in deze informatieve artikelen, is het aangeraden bij het aangaan van deze of een andere verzekering het advies te hebben van een Verzekeringsadviseur, van professionele experts, zoals degenen die deel uitmaken van het team van Euroteide Verzekeringen.
Wij kennen dit type polis door en door en zijn ervan overtuigd dat we de beste Gemeenschapsverzekering voor eigenaren in Tenerife Zuid en de hele Canarische archipel kunnen aanbieden.
Wat dekt de Gemeenschapsverzekering voor eigenaren?
Het is normaal dat een Gemeenschapsverzekering voor huiseigenaren een vrij uitgebreide basisdekking heeft.
Zoals bij alle verzekeringen (zoals in het geval van Levensverzekeringen of Woningverzekeringen) past de verzekering zich idealiter aan de verzekerde aan: het gebouw en de Gemeenschap van Eigenaren in dit geval.
De dekkingen die gewoonlijk zijn opgenomen in een Gemeenschapsverzekering voor Eigenaren zijn:
- Basisgaranties voor materiële schade: de verzekeraar dient schade als gevolg van onder meer brand, bliksem, rook, explosies, storingen in het elektrische systeem en vandalisme te vergoeden. Daarnaast dekt deze verzekering de kosten veroorzaakt door het blussen van branden, het slopen van het gebouw en het instorten of gedwongen uitzetting.
- Burgerlijke aansprakelijkheid aan derden: het moet ook de burgerlijke aansprakelijkheid dekken die wordt gegenereerd wanneer er schade optreedt aan een derde partij. Het zal dus de verzekeringsmaatschappij zijn die de vergoeding van de wettelijke aansprakelijkheid moet betalen. Wanneer wordt burgerlijke aansprakelijkheid gegenereerd? Stel je voor dat een buurman een ongeluk krijgt in een gemeenschappelijke ruimte omdat de grond in slechte staat verkeert. In dit geval is de verzekeringsmaatschappij verantwoordelijk voor het betalen van de vergoeding aan de buurman die schade heeft geleden als gevolg van de slechte staat van de gemeenschappelijke ruimtes.
- Juridische verdediging: Een van de belangrijkste garanties in deze verzekering is juridische verdediging, waaronder de kosten van advocaten die de gemeenschap vertegenwoordigen bij juridische problemen die zich kunnen voordoen.
- Lekkages en waterschade: waterschade is heel gebruikelijk. Ze worden in feite minstens één keer per jaar geproduceerd, dus het is essentieel dat een goede verzekering voor huiseigenaren deze garantie heeft.
- Gemeenschapsmedewerkers: Bovendien moet het garanties bieden voor de bescherming van de werknemers van het gebouw, zoals de portier of het onderhoudspersoneel.
Is de gemeenschapsverzekering van huiseigenaren verplicht?
Hoewel het afsluiten van dit type verzekering ten zeerste wordt aanbevolen, is het ook verplicht dat de burengemeenschappen deze verzekering aangaan?
Overeenkomstig wet 38/1999 inzake gebouwenbeheer, zijn woningbouwers verplicht een verzekering af te sluiten met een looptijd van 1 jaar die materiële schade aan het gebouw dekt.
Wat betreft de aansprakelijkheidstermijnen, die zijn vastgelegd in perioden van één, drie en tien jaar, afhankelijk van de verschillende schade die in de gebouwen kan optreden. De aannemer moet gedurende het eerste jaar verantwoording afleggen voor de materiële schade als gevolg van slechte uitvoering; alle agenten die bij het bouwproces betrokken zijn, zullen gedurende drie jaar verantwoording afleggen voor de materiële schade aan het gebouw veroorzaakt door gebreken of defecten die de bewoonbaarheid beïnvloedenen voor tien jaar, voor degenen die het gevolg zijn van gebreken of defecten die de structurele veiligheid van het gebouw beïnvloeden.
Echter, zodra deze voorwaarden zijn verstreken, kunnen huiseigenaren de aannemer en andere bouwagenten niet vragen om de schade te betalen. Juist op dit moment speelt het cruciale belang van een gemeenschapsverzekering een rol.
Echter, bestaat er in ons land geen wet die op staatsniveau de burengemeenschappen verplicht een verzekering af te sluiten voor de eigenaren voor het gebouw. De Horizontale Eigendomswet voorziet in feite in de mogelijkheid dat de gemeenschap van eigenaars een gemeenschapsverzekering voor het gebouw kan afsluiten, maar verplicht niet tot het afsluiten ervan.
Hoewel er geen staatsregelgeving is die de afsluiting van een gemeenschapsverzekering vereist, zijn er autonome gemeenschappen, zoals de Gemeenschap van Madrid of de Valenciaanse Gemeenschap, die wel een contract vereisen dat brandschade dekt en burgerlijke aansprakelijkheid aan derden.
Kortom, slechts enkele Autonome Gemeenschappen stellen het afsluiten van een verzekering voor huiseigenaren als verplichting.
De beste manier om een Gemeenschapsverzekering af te sluiten
Om een gemeenschapsverzekering te kunnen afsluiten, is het noodzakelijk dat de aanwerving ervan in de begrotingen van de burengemeenschap is voorzien en dat deze begrotingen door de vergadering van eigenaars worden goedgekeurd.
Zo moet de Raad van Huiseigenaren minstens één keer per jaar bijeenkomen om de jaarlijkse begrotingen van de Burengemeenschap goed te keuren - waarin de contractering van de Gemeenschapsverzekering moet worden opgenomen.
De jaarbudgetten worden in ieder geval goedgekeurd door een gewone meerderheid van de directie.
De beste manier om een goede Gemeenschapsverzekering af te sluiten, is zonder twijfel uzelf in de handen te leggen van een goede Verzekeringsadviseur.
En Euroteide Verzekeringen houden we rekening met de behoeften en bijzonderheden van elke burengemeenschap om de meest passende gemeenschapsverzekering te vinden.
Bel ons, kom langs bij ons kantoor of laat ons een videogesprek voeren en laten we het hebben over uw Gemeenschapsverzekering ...