Neem geen risico's en verhuur uw vakantiewoning met totale gemoedsrust
Elke dag gebruiken meer mensen hun tweede huis om het tijdens vakantieperiodes te verhuren. Het is een geweldige manier om er een voordeel uit te halen en een praktische manier die ons zelfs zal helpen om een inkomen te hebben en om de uitgaven van het appartement te dekken. Het is waar dat, als het gaat om het verhuren van ons huis aan vreemden, we veel vragen en twijfels kunnen hebben. Een reden te meer om een Woningverzekering voor toeristisch gebruik of vakantieverhuur af te sluiten. Momenteel wordt dit sterk aanbevolen en het is zelfs al verplicht in de meeste autonome gemeenschappen die de verhuur van woningen voor toeristisch gebruik en vakantieverhuur wettelijk hebben vastgelegd. Via deze regels informeren wij u over wat u moet weten over de Verzekering voor uw vakantiewoning.
Is het nodig of verplicht om een verzekering voor uw woning voor toeristisch gebruik of vakantiewoning te hebben?
Naarmate de aanvraag geleidelijk toeneemt, "in de gezamelijke economie ” hebben in de afgelopen jaren hebben meer mensen overwogen en besloten om hun tweede woning te wijden aan vakantie of toeristisch verhuur. Deze situatie heeft er namelijk toe geleid dat officiële instanties om verschillende redenen belangstelling hebben voor de manier waarop deze situatie zich ontwikkelt. Daarom is deze activiteit reeds gereguleerd in vele autonome gemeenschappen.
Ten eerste is het van belang dat u zich informeert over de wetgeving op lokaal niveau van uw autonome gemeenschap. "In dit geval de Autonome Gemeenschap van de Canarische Eilanden", om vooraf te weten welke verplichtingen u heeft als eigenaar van een woning voor vakantieverhuur. De meest vanzelfsprekende verplichting is dat u, voor uw woning bestemd voor verhuur, een burgerlijke aansprakelijkheidverzekering of specifieke multirisicoverzekering met wettelijke aansprakelijkheid voor dit type woning, afsluit.
Hier geef ik u een paar voorbeelden van vele andere vereisten en gebruiksvoorwaarden die 2512 BESLUIT 113/2015 van 22 mei regelen, dat de verordening van vakantiehuizen in de autonome gemeenschap van de Canarische Eilanden goedkeurt, en dat we in het tweede deel van dit artikel in detail zal beschrijven. In elke vakantiewoning moet, op een zichtbare plaats, een informatieve poster met een servicenummer aanwezig zijn, ten minste van 8.00 uur tot 20.00 uur, bedoeld om elk gerelationeerd incident op te lossen, evenals telefoonnummers en adressen van hulpdiensten, tenminste geschreven in het Spaans en Engels.
Op de Canarische Eilanden is de Burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering, zoals bij elke toeristische activiteit, niet verplicht, maar wordt ten zeerste aanbevolen voor mensen, bedrijven en entiteiten die accommodatie in vakantiewoningen aanbieden. Dit om burgerlijke of strafrechtelijke vorderingen te dekken van gebruikers van vakantiewoningen die tijdens hun verblijf eventuele lichamelijke of materiële schade kunnen lijden, inclusief zelfs de gemeenschappen van eigenaren.
Daarnaast is deze verzekering, in combinatie met multirisico, sterk aanbevolen voor de verschillende dekkingen die de polis, het continent, de inhoud, etc. met zich meebrengt. Met andere woorden, de Burgerlijke aansprakelijkheid waarborgt dat wat er met gasten kan gebeuren (als bijvoorbeeld een dak afbreekt waardoor iemand gewond raakt), zoals een brand waarvan de verantwoordelijkheid kan worden toegerekend aan de verhuurder. Van het continent en inhoudelijke dekking tot wat er met ons huis gebeurt.
Euroteide Verzekeringen (Verzekeringsadviseurs) biedt u exclusieve polissen voor dit soort activiteiten. Brand, diefstal, met dekking voor waterschade, leidingbreuk, vocht, elektrische schade, schade door natuurverschijnselen, etc. Het is interessant te weten dat deze verzekering ons ook dekt in het geval van een overval in de vakantiewoning. Het is niet gebruikelijk, maar de kans dat het daar gebeurt, rekening houdend met het feit dat dit type woning vaak lange tijd onbewoond is, is reeël en een duidelijk motief voor criminelen.
Hoeveel kost de verzekering voor toeristische appartementen of vakantiewoningen?
Velen van ons vinden het vervelend om de verzekering te moeten afsluiten vanwege de wettelijke verplichting, maar als we er even over nadenken en het analyseren, zullen we ons vele kopzorgen vermijden, en komen we tot de conclusie dat ze niet duur is in vergelijking met de voordelen die we ervoor in de plaats krijgen. Vanaf 250 € per jaar heeft u deze verzekering. Het klopt dat we onderscheid moeten maken tussen natuurlijke personen die slechts één verblijf hebben die ze voor dit doel gebruiken, en bedrijven of professionals die een aanzienlijk aantal woningen beheren, waarvan het risico groter is. Het is dan belangrijk om een polis af te sluiten met een hogere dekking, vooral in wettelijke aansprakelijkheid.
Met andere woorden, hoewel het de dag van vandaag geen verplicht af te sluiten verzekering is in de Autonome Gemeenschap van de Canarische Eilanden, wat in de meeste autonome gemeenschappen wel zo is, is het sterk aangeraden voor dit soort activiteiten en toeristische diensten, te rekenen op één van de beste verzekeringen, omdat ongevallen altijd onvoorspelbaar zijn.
Afgezien van het bovenstaande is het belangrijk dat u op een deskundige kan rekenen, een goede Verzekeringsadviseur; zoals het geval is bij Euroteide Verzekeringen (Verzekeringsadviseurs) Die zal u informeren en adviseren over alle details en mogelijkheden voordat het contract wordt afgesloten, zodat alles in overeenstemming is met uw behoeften wanneer zich een onvoorziene gebeurtenis voordoet en u zich veilig voelt bij het verhuren van uw appartement, huis, chalet, voor vakantiedoeleinden.
Na u te hebben gewezen op het belang van deze verzekering voor de exploitatie van woningen voor vakantieverhuur, zullen we opsommen wat het 2512 BESLUIT 113/2015 van 22 mei vereist, om dit type huisvesting volledig aan de legale voorwaarden te laten voldoen.
Wat zijn de toeristische vereisten waaraan "vakantiewoningen" moeten voldoen voordat ze voor het eerst worden gehuurd?
1º. - Worden gebouwd in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften en landgebruik en bouwplanning, en beschikken over de vereiste vergunningen en machtigingen (ze mogen zich in geen geval bevinden op toeristisch land in toeristische gebieden, in toeristische ontwikkelingen of residentiële gemengde toeristische ontwikkelingen).
2º. - Over één van de volgende administratieve documenten beschikken:
- Verklaring van bezetting van gebouwen of voorzieningen, zoals vastgelegd in artikel 166. bis van de Geconsolideerde Tekst van de wetten voor de Planning van de Canarische Eilanden en Natuurlijke Ruimtes van de Canarische Eilanden die u hier kunt raadplegen.
- Bewijs van bewoonbaarheid of vergunning voor eerste bewoning op basis van de voorwaarden vastgelegd in decreet 117/2006 van 1 augustus, waarin de bewoonbaarheidsvoorwaarden van de woningen zijn geregeld.
3º.- Het ontwerp en de afmetingen moeten van dien aard zijn dat zij een toereikend aanbod van meubilair toelaten en, samen met de faciliteiten en uitrusting, rust- en kledingactiviteiten, toilet, onderhoud, wonen, opslag en toegang tot telecommunicatiediensten vergemakkelijken.
4º.- De minimale afmetingen, uitrustingselementen en berekening van de nuttige vierkante meters van het huisvestingsprogramma, evenals de bezetting, afhankelijk van het aantal dubbele of individuele slaapkamers dat het heeft, moeten in overeenstemming zijn met wat vereist is. in decreet 117/2006 van 1 augustus.
5º.- Ze moeten worden ingericht en uitgerust voor onmiddellijk gebruik en afhankelijk van het aantal reizigers en de uit te voeren activiteit. De minimale uitrusting is als volgt:
a. Algemene uitrusting:
- Intern veiligheidsslot op toegangsdeuren.
- EHBO doos.
b. Uitrusting in de slaapkamer:
- Verlichting om naast elk bed te lezen.
- Effectief verduisteringssysteem voor elke slaapkamer.
- Hangers gemaakt van niet-vervormbaar materiaal en homogene stijl geschikt voor het aantal gebruikers.
- Dubbele bedden (1,35 x 1,90 cm) of enkele bedden (0,90 x 1,90 cm).
- Minimale uitrusting en voldoende beddengoed voor reizigers. Voor verhuur van langer dan een week, moet er een ander beddengoed worden verstrekt.
c. Uitrusting in de badkamer:
- Spiegel.
- Haardroger.
- Toiletpapierrolhouder.
- Mat.
- Meubel om de badkamerobjecten van reizigers op te bergen.
- Handdoekhouder.
- Hangers of kapstokken.
- Douche- of badscherm.
- Badhanddoek voor elke reiziger. Als de verhuur langer is dan een week, moet er een andere set worden verstrekt.
d. Keukenapparatuur:
- Oven of magnetron.
- Koffiezetapparaat
- Serviesgoed, bestek en glaswerk voldoende voor het aantal reizigers.
- Servies en voldoende materiaal voor het bereiden en consumeren van voedsel.
- Schoonmaakspullen.
- Strijkijzer en strijkplank.
6º.- De woning moet goed worden onderhouden terwijl deze als toeristische woning wordt geëxploiteerd.
Vanuit een toeristisch perspectief, aan welke aanvullende eisen moet mijn "woning voor toeristisch gebruik" voldoen indien ik het ter beschikking stel voor verhuur?
Naast de algemene eisen, waaraan te allen tijde moet worden voldaan zolang de toeristische activiteit duurt, moet u rekening houden met de volgende aspecten:
1º.- Het huis moet binnen een jaar twee of meer keren worden overgedragen aan verschillende gebruikers of eenmaal per jaar, maar herhaaldelijk aan dezelfde gebruiker.
2º.- Het huis moet worden gecommercialiseerd of gepromoot in reisbureaus, reserveringscentra en andere bemiddelingsbedrijven en de organisatie van toeristische diensten (inclusief virtuele bemiddelingskanalen), promotie-, reclame-, reserverings- of verhuurwebsites of geadverteerd via elk communicatiemiddel.
3º.- De huizen moeten worden gehuurd in ruil voor een economische tegenprestatie en er moet rekening worden gehouden met het volgende:
In het huis moeten de prijzen van de accommodatiedienst worden vermeld, met de datum waarop ze worden geadverteerd of publiekelijk worden aangekondigd, en dus worden toegepast.
Er mogen geen hogere prijzen in rekening worden gebracht, er mogen geen kosten in rekening worden gebracht voor ongevraagde artikelen of artikelen die niet zijn aangegeven in de toeristische aanbodkanalen of die niet zijn weergegeven in het document dat aan de gebruiker moet worden overhandigd op het moment van het sluiten van de verhuurovereenkomst.
4º.- Vakantiewoningen moeten schriftelijk worden gecontracteerd voordat ze daadwerkelijk worden bewoond, of op een eerdere datum, door middel van een document dat ten minste in het Spaans en het Engels is opgesteld en dat door de partijen moet worden ondertekend en dat het volgende moet bevatten:
De voorwaarden beschreven in het contract.
De uren en het maximale aantal personen dat de woning kan bezetten.
De prijzen die in rekening worden gebracht voor de accommodatiedienst, inclusief de IGIC (Algemene Indirecte Canarische Belasting).
5º.- De reclame, het aanbod en het beheer van de woningen moeten voldoen aan de eisen van waarheidsgetrouwheid, objectiviteit en goede trouw, zodat gebruikers voldoende informatie krijgen over hun kenmerken, de gebruiksvoorwaarden en de voordelen van de gecontracteerde diensten. .
6º.- Het registratienummer moet worden opgenomen in het algemene toeristenregister van de Autonome Gemeenschap van de Canarische Eilanden, dat in alle vormen van reclame wordt vermeld, ongeacht het gebruikte medium.
7º.- De promotie van vakantiewoningen moet zodanig worden uitgevoerd dat het niet leidt tot verwarring of fouten met betrekking tot de modaliteit of de typologie ervan, waarbij uitdrukkelijk de niet-hotelmodaliteit en het type vakantiewoning duidelijk moet worden gemaakt.
8 °. - U moet voorafgaand aan de formalisering van de reservering of huur van de accommodatiedienst worden geïnformeerd over de voorwaarden voor toegang tot het vakantiehuis, de uren van binnenkomst en vertrek, de toelating van huisdieren, het reserveringsregime en de serviceprijzen aangeboden, evenals alle andere noodzakelijke vereisten voor het gebruik van de woning.
9º.- De gebruikers moeten worden geïnformeerd over de faciliteiten of diensten die een risico vormen en over de genomen veiligheidsmaatregelen.
10º.- In elke woning moet er een zichtbare informatieposter zijn met een servicetelefoonnummer, ten minste van 8 uur tot 00 uur, om elk daarmee verband houdend incident op te lossen, evenals telefoons en adressen van de hulpdiensten en gezondheidsdiensten, tenminste in het Spaans en het Engels.
11º.- De volgende verboden moeten zichtbaar worden gepost in een gemakkelijk te lezen gebied binnen elk vakantiehuis, tenminste in het Spaans en het Engels, en aan de gebruikers bekend worden gemaakt, voorafgaand aan of op het moment van contracteren:
Het gebruik van het vakantiehuis voor andere doeleinden dan de eigenlijke toeristische doeleinden waarvoor het is gecontracteerd.
Het uitvoeren van elke activiteit die in strijd is met de gebruikelijke gebruiken van co-existentie, hygiëne en openbare orde of die de normale rest van andere gebruikers van het gebouw verhindert.
12 °. - Het is verboden een groter aantal personen te huisvesten dan de capaciteit van de woning die wordt vastgesteld aan de hand van het aantal slaapkamers en de bezetting, volgens de gegevens die zijn opgenomen in de verklaring van bewoning van de gebouwen of voorzieningen of, indien van toepassing, het bewijs van bewoning of de vergunning van eerste bewoning.
13º.- De woningen moeten volledig worden toegewezen aan een enkele gebruiker, waardoor geen overdracht van kamers of de formalisering van meerdere contracten tegelijkertijd mogelijk is.
14º.- De woningen moeten bij de ingang en op een zichtbare plaats een naambordje tentoonstellen dat is vastgesteld bij bijlage 1 van het decreet 113/2015, van 22 mei, waarbij het reglement van de vakantiewoningen van de Autonome Gemeenschap van de Canarische Eilanden is goedgekeurd, dat hier kan worden geraadpleegd en waarin het nummer van de inschrijving in het Algemeen Toeristenregister van de Autonome Gemeenschap van de Canarische Eilanden moet worden vermeld (de woningen waarin het reglement van de gemeenschap van eigenaren uitdrukkelijk verbiedt een naambordje tentoon te stellen, zijn van deze verplichting vrijgesteld).
15º.- Het huis moet ter beschikking worden gesteld van de gebruikers in perfecte omstandigheden van netheid en hygiëne, zodat het onmiddellijk kan worden gebruikt.
16º.- Registreer u bij de Belasting op Economische Activiteiten bij de Belastingdienst onder de bijbehorende rubriek.
17º.- Informatie over het verblijf van personen die in het gebouw verblijven, moet worden doorgegeven aan het Directoraat-generaal Politie, overeenkomstig de wettelijke regels inzake de registratie van documenten en de informatie die hier kan worden geraadpleegd.
18º.- Klachtenformulieren aangepast aan het officiële model die hier kunnen worden gedownload, moeten aan de gebruikers ter beschikking worden gesteld en moeten zichtbaar en ondubbelzinnig hun bestaan aankondigen in het Spaans, Engels, Duits en een andere taal naar keuze.
Bij Euroteide Verzekeringen (Verzekeringsadviseurs). hopen wij dat u met dit artikel iets heeft opgestoken over de aansprakelijkheidsverzekering of multirisicoverzekering voor dit type huisvesting voor toeristisch gebruik of vakantieverhuur, en zo over de wettelijke vereisten beschikt die u nodig hebt om dit type van huisvesting te kunnen uitoefenen, in alle zekerheid en met volledige gemoedsrust. Neem voor elke twijfel of vraag contact met ons op.