Vakantiewoningverhuur is een meer dan winstgevende bezigheid. Er zijn echter veel wettelijke vereisten zodat de eigenaren van dit type woningen deze hoge winstgevendheid legaal kunnen verkrijgen.
Een van de eisen die sommige autonome gemeenschappen stellen, is dat het te huren vakantiehuis een verzekering heeft die ten minste dekking voor burgerlijke aansprakelijkheid omvat.
Daarom, sinds Euroteide Verzekeringen We gaan uitleggen waarom het handig is om een volledige opstalverzekering te hebben in woningen voor toeristisch gebruik, ook al is het niet verplicht en geven overigens commentaar op de minimale vereisten die vereist zijn voor vakantieverhuur.
Aan welke eisen moet u voldoen om uw vakantiewoning te kunnen verhuren?
Elke autonome gemeenschap heeft de bevoegdheid om haar eigen regels vast te stellen, dus we zullen ons beperken tot een beschrijving de twee vereisten die ze allemaal gemeen hebben.
Daarom raden we aan om precies alle afdwingbare vereisten te kennen die u kunt vinden in de gepubliceerde wetteksten. in de officiële publicatiebladen van elke autonome gemeenschap.
En nog een waarschuwing: de gemeenten van sommige steden met een grote toestroom van toeristen kunnen ook de naleving van aanvullende eisen afdwingen, zoals het geval is in Barcelona en Palma de Mallorca.
Wat is de vergunning voor vakantieverhuur?
De toeristen- of vakantieverhuurvergunning is een vergunning die wordt afgegeven door de autonome administratie en die de voorwaarden specificeert waaronder het onroerend goed op huurbasis kan worden geëxploiteerd als toeristische of seizoensaccommodatie.
Es verplicht zijn bezit en dit zijn de twee basisvereisten om het te verkrijgen:
- Presentatie van een verantwoordelijke verklaring voor de gemeenteraad
In deze verklaring moet onder meer worden vermeld:
- De identificatiegegevens van de eigenaar en het onroerend goed
- De kenmerken en het maximaal aantal huurders in de woning
- De periodes van het jaar waarin de woning wordt verhuurd
De verklaring moet vergezeld gaan van een van de volgende documenten:
- De eerste bezettingsvergunning
- Het bewoonbaarheidscertificaat
Zodra de bijbehorende vergoedingen zijn betaald, het gemeentehuis geeft de vergunning af en registreert deze in het Autonoom Toerismeregister.
- Aangifte van start activiteit bij de AEAT (Rijksdienst Belastingdienst)
Zodra de vergunning is verkregen, is het noodzakelijk om de start van de vakantiewoningverhuuractiviteit aan te geven bij de Belastingdienst. Dit moet ook gebeuren als er geen wettelijke verplichting is om de IAE (belasting op economische activiteiten) te betalen.
Zodra de activiteit is aangegeven, is het tijd om de woning te huren. En als er al geselecteerde huurders zijn, kunnen zij vanaf dat moment de woning betrekken, zolang het onroerend goed voldoet aan alle vereisten die in de vergunning worden beschreven.
Een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering is alleen verplicht in bepaalde autonome gemeenschappen
El aansprakelijkheidsverzekering beschermt de eigenaar tegen mogelijke schade geleden door derden en die zijn oorsprong vindt in de woning zelf, al dan niet huurder van de woning.
In het geval van vakantiewoningen is deze verzekering alleen verplicht in sommige autonome regio's, maar in Euroteide Verzekeringen Wij raden u altijd aan om te huren. Later zullen we uitleggen waarom.
Tips om uw vakantiewoning goed te beheren
Huiseigenaren die hun kont willen bedekken, doen er goed aan om de volgende tips en waarschuwingen in gedachten te houden:
Pas op voor inbreuken en vooral met licentiegebreken
De autoriteiten hebben hun voornemen heel duidelijk gemaakt dat de regelgeving inzake toeristische accommodatie strikt wordt nageleefd.
In die zin zijn de middelen daartoe in staat gesteld baanflats die onregelmatig worden verhuurd, iets relatief eenvoudigs als de eigenaren de verhuur en gedeelde platte platforms gebruiken.
De economische sancties kunnen stratosferisch worden en variëren naargelang de autonome gemeenschap.
Als richtlijn varieert het bedrag van de boetes voor niet-naleving of het ontbreken van een vergunning van 150 euro voor een lichte overtreding in Andalusië tot 600 euro opgelegd in Barcelona voor ernstige of herhaalde overtredingen.
Een ander opmerkelijk geval is dat van Madrid, met een minimumstraf van 3000 euro en een maximum van 300 euro.
En de Canarische Eilanden lopen niet ver achter: kleine overtredingen worden bestraft met boetes tot 1500 euro en serieuze kunnen worden bestraft met maximaal 300 euro.
Pas op met vakantieverhuurplatforms
Sommige mensen denken dat het voor het huren van een huis voor toeristisch gebruik voldoende is om een advertentie op een gespecialiseerd platform te plaatsen en te wachten tot het aanbod binnenstroomt, zonder enige kosten.
Dit is niet altijd het geval: in vergelijking met het voordeel van hun lage exploitatiekosten vallen deze platformen niet op bij speciaal geselecteerde huurders, dus verhoogt het risico op schade of vandalisme.
Verzekering, een schild voor de eigenaar
In dit opzicht Het inhuren van een uitgebreide opstalverzekering beschermt de verhuurder in dergelijke situaties, inclusief aansprakelijkheidsdekking.
En we mogen niet vergeten dat de eigenaar economische en strafrechtelijke verantwoordelijkheden kan dragen in het geval van een ernstig ongeval of overlijden van een huurder in het vakantiehuis.
Nemen we als voorbeeld het geval van een brand met slachtoffers of een elektrocutie die zijn oorsprong vindt in een gebrek in de elektrische installatie.
Vastgoedprofessionals, een extra garantie
Hoewel het op het eerste gezicht misschien een eenvoudige procedure lijkt, is de waarheid dat het registreren en op orde houden van een vakantiehuis een echt labyrint kan zijn voor eigenaren die niet gewend zijn om met administratie om te gaan.
Ons laatste advies aan huiseigenaren van dit type woning is om overtredingen van de regelgeving, mogelijke boetes en zelfs het intrekken van vergunningen te voorkomen. professioneel advies bij een makelaarskantoor bij u in de buurt dat gespecialiseerd is in dit soort huurcontracten.
Bovendien zal een goed makelaarskantoor verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van een filterproces, waarbij de meest betrouwbare en solvabele klanten worden geselecteerd.
En als het te verhuren onroerend goed zich op Tenerife of op een van de Canarische Eilanden bevindt, is er niemand beter dan Adviseurs van Euroteide Seguros zodat de verhuurder een huispolis formaliseert die, tegen een goede prijs, elk mogelijk ongeval of onvoorziene gebeurtenis dekt.