L'affitto di case vacanza è un'attività più che redditizia. Tuttavia, ci sono molti requisiti normativi affinché i proprietari di questo tipo di alloggio possano ottenere legalmente questa elevata redditività.
Tra i requisiti richiesti da alcune comunità autonome c'è che la casa vacanza da affittare abbia un'assicurazione che includa almeno la copertura della responsabilità civile.
Pertanto, dal Assicurazione Euroteide Spiegheremo perché è conveniente avere un'assicurazione completa sulla casa nelle case ad uso turistico, anche se non è obbligatoria e, per inciso, commentiamo i requisiti minimi richiesti per gli affitti per le vacanze.
Quali requisiti devi soddisfare per affittare la tua casa vacanze?
Ogni comunità autonoma ha il potere di stabilire i propri regolamenti, quindi ci limiteremo a descrivere i due requisiti comuni a tutti.
Pertanto, si consiglia di conoscere esattamente tutti i requisiti esecutivi che è possibile trovare nei testi legali pubblicati. nelle gazzette ufficiali di ogni comunità autonoma.
E ancora un avvertimento, i consigli di alcune città con un grande afflusso turistico possono anche imporre il rispetto di requisiti aggiuntivi, come nel caso di Barcellona e Palma di Maiorca.
Qual è la licenza di affitto per le vacanze?
La licenza di locazione turistica o stagionale è un'autorizzazione rilasciata dall'amministrazione autonoma, che specifica le condizioni alle quali tale immobile può essere sfruttato, a titolo locativo, come struttura ricettiva turistica o stagionale.
Es obbligatorio il suo possesso e questi sono i due requisiti fondamentali per ottenerlo:
- Presentazione di una dichiarazione responsabile davanti al consiglio comunale
Tale dichiarazione deve contenere, tra l'altro:
- I dati identificativi del proprietario e dell'immobile
- Le caratteristiche e il numero massimo di inquilini nell'abitazione
- I periodi dell'anno in cui l'immobile verrà affittato
La dichiarazione deve essere accompagnata da uno dei seguenti documenti:
- La prima licenza di occupazione
- Il certificato di abitabilità
Una volta pagate le tasse corrispondenti, il Comune rilascerà la licenza e la iscriverà all'Anagrafe Autonoma del Turismo.
- Dichiarazione di inizio attività all'AEAT (Agenzia statale per l'amministrazione fiscale)
Una volta ottenuta la licenza, è necessario dichiarare all'Agenzia delle Entrate l'inizio dell'attività di affitto di case vacanza. Questo deve essere fatto anche quando non vi è alcun obbligo legale di pagare l'IAE (Imposta sulle Attività Economiche).
Una volta dichiarata l'attività, è il momento di affittare la casa. E se ci sono già inquilini selezionati, potranno occupare la casa da quel momento in poi, purché la proprietà soddisfi tutti i requisiti dettagliati nella licenza.
L'assicurazione di responsabilità civile è obbligatoria solo in alcune comunità autonome
El assicurazione di responsabilità civile tutela il proprietario da eventuali danni subiti da terzi e la cui origine sia nell'abitazione stessa, siano essi conduttori o meno dell'immobile.
Nel caso delle case vacanza, questa assicurazione è obbligatoria solo in alcune comunità autonome, ma in Assicurazione Euroteide Consigliamo sempre la tua assunzione. Più avanti spiegheremo perché.
Consigli per gestire bene la tua casa vacanza
I proprietari di case che vogliono coprirsi il culo faranno bene a tenere a mente i seguenti suggerimenti e avvertenze:
Attenzione alle violazioni e soprattutto alle carenze di licenza
Le autorità hanno espresso molto chiaramente le loro intenzioni affinché le norme sulla ricettività turistica siano rigorosamente rispettate.
In questo senso, i mezzi sono stati messi in grado di farlo tracciare appartamenti che vengono affittati irregolarmente, qualcosa di relativamente semplice se i proprietari utilizzano le piattaforme di appartamenti in affitto e condivisi.
Le sanzioni economiche possono diventare stratosferiche e variare a seconda della comunità autonoma.
A titolo indicativo, l'importo delle multe per inosservanza o mancanza di licenza va da 150 euro per un reato minore in Andalusia a 600 euro inflitti a Barcellona per infrazioni gravi o ripetute.
Altro caso degno di nota è quello di Madrid, con una sanzione minima di 3000 euro e massima di 300 euro.
E le Canarie non sono da meno: le infrazioni minori sono sanzionate con multe fino a 1500 euro e quelli gravi possono essere sanzionati fino a 300 euro.
Attenzione con le piattaforme di affitti per le vacanze
C'è chi pensa che per affittare una casa ad uso turistico basti mettere un annuncio su una piattaforma specializzata e aspettare che piovano le offerte, con costi quasi nulli.
Non sempre è così: rispetto al vantaggio del loro basso costo di esercizio, queste piattaforme non si distinguono per la selezione specifica dei tenant, quindi aumenta il rischio di danni o atti di vandalismo.
Assicurazione, uno scudo per il proprietario
A questo proposito, L'assunzione di un'assicurazione completa sulla casa proteggerà il proprietario in tali situazioni, compresa la copertura della responsabilità.
E non va dimenticato che il proprietario può incorrere in responsabilità economiche e penali, in caso di incidente grave o decesso di un inquilino all'interno della casa vacanza.
Prendiamo ad esempio il caso di un incendio con vittime o di una folgorazione le cui origini sono in un difetto dell'impianto elettrico.
Professionisti immobiliari, una garanzia in più
Anche se a prima vista può sembrare una procedura semplice, la verità è che registrare una casa vacanza e tenerla in ordine può essere un vero e proprio labirinto per quei proprietari che non sono abituati a occuparsi di amministrazione.
Il nostro consiglio finale ai proprietari di case di questo tipo è di evitare violazioni normative, potenziali sanzioni e persino revoche di licenza, richiedere consulenza professionale in un'agenzia immobiliare della tua zona specializzata in questo tipo di locazione.
Inoltre, una buona agenzia immobiliare si occuperà di effettuare un processo di filtraggio, selezionando i clienti più affidabili e solvibili.
E se la proprietà da affittare si trova a Tenerife o in una qualsiasi delle Isole Canarie, nessuno meglio di consulenti di Euroteide Seguros in modo che il padrone di casa formalizzi una polizza casa che, a buon prezzo, copra ogni possibile sinistro o imprevisto.