In tutte le comunità di quartiere si verificano incidenti e inconvenienti che, sebbene non accadano quotidianamente, possono causare danni significativi che porteranno alla corrispondente spesa straordinaria.
Infatti, secondo i dati dell'UNESPA, l'Unione spagnola degli enti assicurativi e di riassicurazione, gli edifici soffrono:
- Una volta all'anno un sinistro per acqua.
- Ogni 4 anni per fenomeni atmosferici.
- Ogni 7 anni per responsabilità.
- Per incendio ogni 16 anni.
- Per furto ogni 17 anni.
- Ogni 30 anni per guasti o guasti elettrici.
Questi reclami portano con sé una serie di spese che dovrà affrontare la Comunità dei Proprietari, che dovrà pagare la corrispondente fuoriuscita per risolvere il sinistro.
Per evitare che la fuoriuscita sia molto grande, l'opzione migliore è assumere un Assicurazione per comunità di proprietari.
In questo modo, se si verifica un incidente o un sinistro, sarà la compagnia di assicurazione, e non i vicini, a essere obbligata a pagare la corrispondente perdita.
Come ho sempre detto in questi articoli informativi, quando si assume questa o qualsiasi altra assicurazione, la cosa migliore è che farsi consigliare da un Consulente Assicurativo, di esperti professionisti come quelli che compongono il team di Gruppo di Assicurazione Euroteide
Conosciamo a fondo questo tipo di polizze e siamo convinti di poter trovare il meglio Assicurazione della comunità dei proprietari a Tenerife Sud e l'intero arcipelago delle Canarie.
Cosa copre un'assicurazione comunitaria per i proprietari di abitazione?
La cosa normale è che un'assicurazione comunitaria per i proprietari di abitazione ha una copertura di base piuttosto ampia.
Tuttavia, come in tutte le assicurazioni (come nel caso di assicurazione vita o Assicurazione casa), l'ideale è che l'assicurazione si adatti all'assicurato: edificio e comunità di proprietari in questo caso.
Le Coperture che di solito sono incluse in qualsiasi assicurazione comunitaria per proprietari di abitazione sono:
- Garanzie di base per danni materiali: L'assicuratore deve coprire i danni dovuti a incendi, fulmini, fumo, esplosioni, guasti all'impianto elettrico e atti di vandalismo, tra gli altri. Inoltre, questa Assicurazione deve coprire le spese causate dall'estinzione di incendi, dalla demolizione dell'edificio e dal crollo o sgombero forzato.
- Responsabilità civile verso terzi: Deve coprire anche la responsabilità civile che si genera quando si verifica un danno a terzi. Sarà dunque la compagnia assicurativa a dover far fronte al pagamento del risarcimento per la responsabilità civile. Quando si genera la responsabilità civile? Immaginiamo che un vicino di casa subisca un incidente in un'area comune perché il terreno è in cattive condizioni. In tal caso sarà cura della compagnia di assicurazione pagare l'indennizzo dovuto al vicino che ha subito il danno a causa del cattivo stato delle parti comuni.
- Difesa legale: Una delle garanzie più importanti in questa assicurazione è la difesa legale, che include le spese degli avvocati che rappresentano la comunità nei problemi legali che possono sorgere.
- Perdite e danni causati dall'acqua: i danni causati dall'acqua sono molto comuni. Infatti vengono prodotti almeno una volta all'anno, quindi è fondamentale che una buona Assicurazione Comunitaria per i Proprietari di Casa abbia questa garanzia.
- Dipendenti della comunità: inoltre, deve avere garanzie per coprire la protezione dei dipendenti dell'edificio, come il portiere o il personale di manutenzione.
L'assicurazione per i proprietari di abitazione della comunità è obbligatoria?
Sebbene l'assunzione di questo tipo di assicurazione sia altamente raccomandataÈ obbligatorio per le comunità di quartiere sottoscrivere questa assicurazione?
Ai sensi della Legge 38/1999 sulla Pianificazione Edilizia, I costruttori di case sono obbligati a stipulare un'assicurazione di 1 anno per coprire i danni materiali all'edificio.
Per quanto riguarda i termini della responsabilità sono stabiliti in periodi di uno, tre e dieci anni, a seconda dei vari danni che possono apparire negli edifici. Il costruttore, durante il primo anno, deve rispondere del danni materiali derivanti da cattiva esecuzione; Tutti gli agenti coinvolti nel processo edilizio, per tre anni, risponderanno del Danni materiali all'edificio causati da vizi o difetti che incidono sull'abitabilità e per dieci anni, per quelli derivanti da vizi o difetti che pregiudicano la sicurezza strutturale dell'edificio.
Tuttavia, una volta scaduti questi termini, i proprietari di abitazione non potranno chiedere al costruttore e agli altri agenti edili di risarcire i danni. È proprio in questo momento che entra in gioco l'importanza vitale dell'assicurazione comunitaria.
Tuttavia, Non esiste una legge nel nostro Paese che, a livello statale, obblighi le Comunità dei Vicini a stipulare Assicurazioni Comunità di proprietari per l'edificio. Infatti, la Legge sulla Proprietà Orizzontale prevede la possibilità che la Comunità dei Proprietari possa contrarre un'Assicurazione Comunitaria per l'immobile, ma non obbliga a sottoscrivere tale Assicurazione.
Tuttavia, sebbene non esista una normativa statale che richieda la stipula di un'assicurazione comunitaria dei proprietari, esistono comunità autonome, come la Comunità di Madrid o la Comunità Valenciana, che richiedono la stipula di una polizza che copra i danni da incendio e la responsabilità civile nei confronti di terzi.
In sintesi, solo alcune Comunità Autonome stabiliscono come obbligatoria l'assunzione di una Comunità di Assicurazione Proprietari.
Il modo migliore per contrarre un'assicurazione comunitaria
Per contrarre un'Assicurazione Comunitaria sarà necessario che la sua assunzione sia prevista nei bilanci della Comunità e che detti bilanci siano approvati dalla Giunta dei Proprietari.
Pertanto, la Giunta dei Proprietari deve riunirsi almeno una volta all'anno per approvare i bilanci annuali della Comunitá - che devono includere le spese dell´assicurazione comunitaria -.
In ogni caso, i budget annuali saranno approvati a maggioranza semplice del Consiglio di Amministrazione.
Senza dubbio, il modo migliore per contrarre una buona Assicurazione Comunitaria è affidarsi a un buon Consulente Assicurativo.
En Assicurazione Euroteide Teniamo conto delle esigenze e delle particolarità di ogni Comunità di Vicini per trovare l'Assicurazione Comunitaria più adatta a ciascuno.
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