Non correre rischi, affitta la tua casa vacanze in tutta tranquillità
Ogni giorno sempre più persone usano la loro seconda casa per affittarla durante i periodi di vacanza. È un ottimo modo per approfittare di questa proprietà e un modo pratico che ci aiuterà anche per avere un reddito e per coprire le spese generate dall'appartamento. È vero che, quando si tratta di affittare la nostra casa a degli sconosciuti, ci chiederemo e avremo molti dubbi e preoccupazioni, un motivo in più per stipulare una polizza assicurativa abitativa per uso turistico o locazione turistica. Al momento, farlo è altamente raccomandato e di fatto già obbligatorio nella maggior parte delle Comunità Autonome che hanno regolamentato per legge l'affitto delle case ad uso turistico e degli affitti per le vacanze. Attraverso queste righe ti informo di ciò che devi sapere su l'assicurazione del tuo appartamento in affitto per le vacanze.
È necessario o obbligatorio avere un'assicurazione per la propria casa ad uso turistico o per affitto turistico?
Come il cosiddetto "economia collaborativa" Negli ultimi anni sempre più persone hanno pensato e deciso di dedicare la propria seconda casa alla vacanza o all'affitto turistico. Questa situazione ha infatti portato o causato per molte ragioni diverse che gli organismi ufficiali si sono interessati al modo in cui si sviluppa. Affinché in molte Comunità Autonome questa attività è regolamentata.
La prima cosa che dovrai fare ed è molto importante, informarti sulla legislazione a livello locale della tua Comunità Autonoma "In questo caso la Comunità Autonoma delle Isole Canarie" per sapere in anticipo quali obblighi hai come proprietario di una casa per l'affitto delle vacanze. La cosa più frequente e normale è, per lo meno, che devi rendere la tua casa destinata a questo uso e lavoro a Assicurazione Responsabilità Civile specifica o multirischio che includa la responsabilità civile, per questa tipologia abitativa.
Qui ti do un esempio di molti altri su alcuni requisiti e condizioni d'uso che regola 2512 DECRETO 113/2015, del 22 maggio, recante approvazione del Regolamento delle case vacanza nella Comunità Autonoma delle Isole Canarie, e che descriverò in dettaglio nella seconda parte di questo articolo. Sarà presente in ogni casa vacanze, in luogo ben visibile, una locandina informativa con un recapito telefonico per l'attenzione, almeno dalle ore 8.00 alle ore 20.00, che consente di risolvere ogni eventuale incidente ad essa connesso, nonché numeri e indirizzi dei servizi di emergenza e servizi sanitari, scritti almeno in spagnolo e inglese.
Nelle Isole Canarie il L'Assicurazione Responsabilità Civile, come in ogni attività turistica, non è obbligatoria, ma altamente consigliata, per le persone, le società e gli enti che commercializzano alloggi in case turistiche per pretese civili o penali che gli utenti delle case turistiche potrebbero subire per danni fisici o materiali durante la loro permanenza in esse, e anche le stesse comunità dei proprietari.
Oltre a questa assicurazione abbinata al multirischio, è altamente consigliata per le diverse coperture che la polizza comporta, il contenitore, il contenuto, ecc. Vale a dire, La responsabilità civile si prenderà cura di ciò che potrebbe accadere agli ospiti (se un tetto si stacca, ferendo qualcuno, per esempio), un incendio la cui responsabilità può essere imputabile al locatore. Tramite contenitore e copertura del contenuto di ciò che accade a casa nostra.
Euroteide Seguros (consulenti assicurativi) ti offre polizze esclusive per questo tipo di attività. Incendio, furto, Con copertura per danni da acqua, rottura di tubi, umidità, incendio, danni elettrici, fenomeni naturali, furto, ecc. È interessante che l'Assicurazione ci copra anche nel caso in cui un ospite subisca un furto in casa. Non è normale che succeda, ma le probabilità che succeda lì sono date che questo tipo di abitazione in molte occasioni è disabitata per lunghi periodi e costituisce una chiara pretesa per i criminali.
Quanto costa l'Assicurazione per appartamenti turistici o case vacanza?
Molti di noi sono infastiditi o infastiditi dal dover trovare e acquistare un'assicurazione a causa di un obbligo imperativo o legale, se ci pensiamo un attimo e lo analizziamo, vedremo le preoccupazioni e i mal di testa che può evitarci, verremo alla conclusione che non è costoso rispetto ai benefici che andremo ad ottenere. A partire da € 250 all'anno puoi avere questa Assicurazione È vero che è conveniente distinguere tra privati che hanno un solo piano che utilizzano a tale scopo, e aziende o professionisti che gestiscono un numero significativo di piani, il cui rischio è maggiore, quindi è importante stipulare polizze con maggiori copertura soprattutto nella Responsabilità Civile.
In altre parole e alla fine Sebbene non sia un'assicurazione obbligatoria o per oggi nella Comunità Autonoma delle Isole Canarie, nella maggior parte delle Comunità Autonome se lo è, molto meglio in questo tipo di attività e servizi turistici, avere il supporto della migliore Assicurazione, poiché gli incidenti sono imprevedibili.
A parte quanto sopra, è importante che tu abbia un esperto, un bravo Consulente assicurativo; in questo caso Euroteide Seguros (consulenti assicurativi) Ti informerà e ti consiglierà su tutti i dettagli e le possibilità prima di stipulare la polizza, in modo che tutto sia in linea con le tue esigenze per quando si verifica un imprevisto e ti senti sicuro di affittare il tuo appartamento, casa, chalet, in affitto per le vacanze.
Dopo avervi detto l'importanza chi ha l'assicurazione per il funzionamento delle case in affitto per le vacanze, elencherò ora cosa 2512 DECRETO 113/2015, del 22 maggio richiesto per avere questo tipo di alloggio pienamente legale.
Quali sarebbero i requisiti turistici che le “case ad uso turistico” devono soddisfare prima della loro prima locazione?
1º.- Essere costruiti in conformità con i regolamenti urbanistici e le determinazioni della pianificazione urbanistica ed edilizia, e avere le licenze e le autorizzazioni che sono loro richieste (in nessun caso possono essere situati su terreni turistici che si trovano in aree turistiche , nelle urbanizzazioni turistiche o nelle urbanizzazioni residenziali turistiche miste).
2º.- Avere uno dei seguenti documenti amministrativi:
- Dichiarazione di occupazione di beni immobili o strutture, secondo quanto stabilito dall'articolo 166.bis del Testo Unico delle Leggi di Pianificazione del Territorio delle Isole Canarie e degli Spazi Naturali delle Isole Canarie che puoi consultare qui.
- Certificato di abitabilità o licenza di prima occupazione in base alle condizioni stabilite dal decreto 117/2006, del 1 agosto, che regola le condizioni di abitabilità delle abitazioni.
3º.- Il design e le dimensioni devono essere tali da consentire un'adeguata fornitura di mobili, facilitando, insieme alle sue strutture e attrezzature, le attività di riposo e spogliatoi, pulizia, manutenzione, soggiorno, deposito e accesso ai servizi di telecomunicazione.
4º.- Le dimensioni minime, gli elementi di dotazione e il calcolo dei metri quadrati utili del programma abitativo, nonché la sua occupazione, in base al numero di camere doppie o singole di cui dispone, devono essere conformi a quanto richiesto dal Decreto 117 /2006, del 1 agosto.
5º.- Devono essere arredati e attrezzati per l'uso immediato ed essere conformi al numero dei viaggiatori e all'attività da svolgere. L'attrezzatura minima è la seguente:
a. Equipaggiamento generale:
- Serratura di sicurezza interna sulle porte di accesso.
- Kit di pronto soccorso.
B. Dotazioni in camera da letto:
- Illuminazione per la lettura accanto a ogni letto.
- Efficace sistema di oscuramento per ogni camera da letto.
- Appendini realizzati in materiale indeformabile e di stile omogeneo adatti al numero di utenti.
- Letti matrimoniali (1,35 x 1,90 cm) o letti singoli (0,90 x 1,90 cm).
- Attrezzatura minima e biancheria da letto sufficiente per i viaggiatori. Se l'affitto è più lungo di una settimana, deve essere fornito un altro set di biancheria da letto.
C. Dotazioni in bagno:
- Specchio.
- Asciugacapelli
- Portarotolo di carta igienica.
- Tappettino del mouse.
- Supporto per contenere gli oggetti da bagno dei viaggiatori.
- Portasciugamani.
- Appendiabiti o appendini.
- Schermo doccia o vasca.
- Telo da bagno per ogni viaggiatore. Se l'affitto è più lungo di una settimana, deve essere fornito un altro set.
D. Utensili da cucina:
- Forno o microonde.
- Macchina da caffè
- Stoviglie, posate e bicchieri sufficienti per il numero di viaggiatori che soggiornano.
- Stoviglie e biancheria sufficienti per la manipolazione e il consumo di cibo.
- Strumenti per la pulizia.
- Ferro e tavola da stiro.
6.- La casa deve essere adeguatamente conservata mentre viene utilizzata come casa turistico.
Dal punto di vista turistico, quali requisiti aggiuntivi deve soddisfare la mia "casa ad uso turistico" mentre viene affittata?
Oltre ai requisiti generali, che devono essere sempre rispettati durante la durata dell'attività turistica, è necessario tenere conto dei seguenti aspetti:
1º.- La casa deve essere trasferita due o più volte nell'arco di un anno a utenti diversi o una volta all'anno, ma ripetutamente allo stesso utente.
2º.- La proprietà deve essere commercializzata o promossa in agenzie di viaggio, centri di prenotazione e altre società di intermediazione e organizzazione di servizi turistici (compresi i canali di intermediazione virtuale), pagine web di promozione, pubblicità, prenotazione o noleggio o pubblicizzata con qualsiasi mezzo di comunicazione .
3º.- Le abitazioni devono essere affittate in cambio di un corrispettivo economico e si deve tener conto che:
I prezzi del servizio abitativo devono essere esposti nell'abitazione, contenente la data in cui sono pubblicizzati o annunciati, e, pertanto, si applicano.
Non potrai addebitare prezzi più elevati, non potrai addebitare concept non richiesti o che non siano indicati nei canali di offerta turistica o che non trovino riscontro nel documento che deve essere consegnato all'utente al momento dell'assunzione.
4º.- L'affitto delle case vacanza deve essere fatto per iscritto prima della loro effettiva occupazione o in un momento precedente, mediante un documento redatto almeno in spagnolo e inglese che le parti devono firmare e nel quale deve essere raccolto .il prossimo:
Le condizioni estratte nel contratto.
Le ore e il numero massimo di persone che possono occupare la casa.
I prezzi da applicare per il servizio di alloggio, con l'IGIC (Imposta Generale Indiretta delle Canarie) inclusa.
5.- La pubblicità, l'offerta e la gestione degli alloggi devono rispettare i requisiti di veridicità, obiettività e buona fede, fornendo agli utenti sufficienti informazioni sulle caratteristiche degli alloggi, sulle condizioni di utilizzo e sui benefici che costituiscono i servizi appaltati. .
6.- Il numero di registrazione deve essere incluso nel Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Isole Canarie assegnato in tutte le forme di pubblicità, qualunque sia il mezzo utilizzato.
7º.- La promozione delle case vacanza deve essere effettuata in modo da non creare confusione o errore circa il loro tipo o tipologia, essendo espressamente chiara la loro tipologia extra-alberghiera e la loro tipologia di casa vacanza.
8º.- Deve essere informato prima della formalizzazione della prenotazione o della contrattazione del servizio di alloggio, delle condizioni di accesso alla casa vacanza, orari di entrata e uscita, ammissione di animali domestici, regime di prenotazione e prezzi del servizio offerto, nonché ogni altro requisito necessario per l'uso della casa.
9º.- Gli utenti delle strutture o dei servizi che presentano un rischio e le misure di sicurezza adottate devono essere informati.
10º.- In ogni casa deve essere presente un cartellone informativo in un luogo visibile con un numero di telefono di attenzione, almeno dalle 8:00 alle 20:00, che consenta di risolvere qualsiasi incidente ad esso correlato, nonché telefoni e indirizzi dei servizi di emergenza e sanitari, scritti almeno in spagnolo e inglese.
11º.- I seguenti divieti devono essere annunciati in modo visibile in un'area di facile lettura all'interno di ogni casa vacanza, almeno in spagnolo e inglese, e i seguenti divieti devono essere resi noti agli utenti, prima o al momento della assumere:
Utilizzare la casa vacanze per scopi diversi da quelli turistici per i quali è stata affittata.
Svolgere qualsiasi attività che contraddica i consueti usi della convivenza, dell'igiene e dell'ordine pubblico o che impedisca il normale riposo degli altri utenti dell'immobile.
12.- È vietato ospitare un numero di persone superiore a quello corrispondente alla capienza dell'abitazione stabilita dal numero delle camere da letto e dall'occupazione, secondo i dati riportati nella dichiarazione responsabile dell'occupazione degli edifici o delle strutture, o laddove appropriato, il certificato di occupazione o la licenza di prima occupazione.
13º.- Le abitazioni devono essere cedute interamente ad un unico utente, non consentendo il trasferimento per stanze, o la formalizzazione di più contratti contemporaneamente.
14º.- Le case devono esporre all'ingresso e in un luogo visibile una targa distintiva stabilita dall'allegato 1 del decreto 113/2015, del 22 maggio, che approva il regolamento delle case di vacanza della Comunità autonoma delle Canarie che puoi consultare qui , che deve includere il numero di iscrizione al Registro Generale del Turismo della Comunità Autonoma delle Isole Canarie (quelle abitazioni in cui è previsto un espresso divieto delle regole della comunità dei proprietari di esporre il badge).
15º.- La casa deve essere messa a disposizione degli utenti in perfette condizioni di pulizia e igiene, consentendone l'uso immediato.
16º.- Registrati per l'Imposta sulle Attività Economiche presso l'Agenzia delle Entrate nella sezione corrispondente.
17º.- Le informazioni relative al soggiorno delle persone che vi soggiornano devono essere inviate alla Direzione Generale di Polizia, nel rispetto delle norme di legge sulla registrazione documentale e delle informazioni consultabili qui.
18º.- Devono essere messi a disposizione degli utenti, moduli di reclamo adeguati al modello ufficiale che possono essere scaricati qui, nonché annunciare in modo chiaro e inequivocabile la loro esistenza in spagnolo, inglese, tedesco e un'altra lingua a loro scelta.
Noi di Assicurazione Euroteide (Consulenti assicurativi) Con questo articolo desideriamo che tu abbia ora più luce e conoscenza riguardo l'Assicurazione Responsabilità Civile o l'Assicurazione Multirischio per questo tipo di alloggi ad uso turistico o per le vacanze e i requisiti legali necessari per poter esercitare e gestire questo tipo di alloggio, in totale sicurezza e tranquillità. Per qualsiasi tipo di dubbio o domanda, non esitare a contattarci.