Dans toutes les Communautés de Voisins, il se produit des accidents et des incidents qui, bien qu'ils ne se produisent pas quotidiennement, peuvent causer des dommages importants qui accompagneront le déversement correspondant.
En effet, selon les données de l'UNESPA, l'Union espagnole des entités d'assurance et de réassurance, les bâtiments souffrent:
- Une fois par an, un accident d'eau.
- Tous les 4 ans en raison de phénomènes atmosphériques.
- Tous les 7 ans pour responsabilité.
- Par le feu tous les 16 ans.
- Pour le vol tous les 17 ans.
- Tous les 30 ans pour les pannes ou défaillances électriques.
Ces réclamations entraînent une série de dépenses auxquelles la Communauté des Propriétaires devra faire face, qui devra payer le montant correspondant pour régler l'accident.
Pour éviter que le déversement ne soit très important, la meilleure option est d'embaucher une Assurance communauté de propriétaires.
De cette manière, en cas d'incident ou de sinistre, la compagnie d'assurance, et non les voisins, sera obligée de payer le montant correspondant.
Comme je l'ai toujours dit dans ces articles informatifs, lors de la souscription de cette assurance ou de toute autre assurance, la meilleure chose est bénéficier des conseils d'un conseiller en assurance, d'experts professionnels tels que ceux qui composent l'équipe d' Euroteide Assurances.
Nous connaissons ce type de police en profondeur et nous sommes convaincus que nous pouvons trouver la meilleure Assurance communauté pour les propriétaires à Tenerife Sud et l'ensemble de l'archipel des Canaries.
Que couvre l'assurance communauté de propriétaires?
Il est normal qu'une assurance communauté de propriétaires dispose d'une couverture de base assez étendue.
Cependant, comme dans toutes les assurances (comme dans le cas des Assurance-vie ou Assurance habitation), idéalement, l'Assurance s'adapte à l'assuré: immeuble et communauté de propriétaires dans ce cas.
Les couvertures qui sont généralement incluses dans toute assurance communauté sont:
- Garanties de base des dommages matériels: l'assureur doit couvrir les dommages causés par l'incendie, la foudre, la fumée, les explosions, les pannes du système électrique et les actes de vandalisme, entre autres. De plus, cette assurance doit couvrir les frais occasionnés par l'extinction des incendies, la démolition du bâtiment, l'effondrement ou l'expulsion forcée.
- Responsabilité civile contre les tiers: Il doit également couvrir la responsabilité civile qui est générée lorsque des dommages surviennent à un tiers. Ainsi, ce sera la compagnie d'assurance qui devra faire face au paiement d'une indemnité de responsabilité civile. Quand la responsabilité civile est-elle générée? Imaginons qu'un voisin subisse un accident dans une zone commune car le terrain est en mauvais état. Dans ce cas, la compagnie d'assurance se chargera de payer l'indemnité due au voisin ayant subi des dommages du fait du mauvais état des parties communes.
- Défense juridique: L'une des garanties les plus importantes de cette assurance est la défense juridique, qui comprend les frais des avocats qui représentent la communauté dans les problèmes juridiques qui peuvent survenir.
- Fuites et dégâts d'eau: les dégâts d'eau sont très courants. En fait, ils sont produits au moins une fois par an, il est donc essentiel qu'une bonne assurance de communauté ait cette garantie.
- Employés de la communauté: De plus, il doit avoir des garanties pour couvrir les protections des employés du bâtiment, tels que le portier ou le personnel d'entretien.
L'assurance communauté est-elle obligatoire?
Bien que la location de ce type d'assurance soit fortement recommandée, est-il obligatoire que les communautés de quartier souscrivent cette assurance?
Conformément à la loi 38/1999 sur la gestion des bâtiments, les constructeurs sont tenus de souscrire une assurance d'une durée d'un an couvrant les dommages matériels au bâtiment.
En ce qui concerne les périodes de responsabilité sont établies par périodes d'un, trois et dix ans, en fonction des différents dommages pouvant apparaître dans les bâtiments. Le constructeur, au cours de la première année, doit répondre aux dommages matériels résultant d'une mauvaise exécution; tous les agents impliqués dans le processus de construction, pendant trois ans, répondront aux dommages matériels au bâtiment causés par des défauts affectant l'habitabilité et pendant dix ans, pour ceux résultant de vices ou défauts affectant la sécurité structurelle du bâtiment.
Cependant, une fois ces conditions expirées, les propriétaires ne pourront pas demander au constructeur et aux autres agents de construction de payer les dommages. C’est justement à ce moment que l’importance vitale de l’assurance communauté entre en jeu.
Cependant, il n'y a pas de loi dans notre pays qui, au niveau de l'État, oblige les communautés de voisinage à souscrire une assurance communauté de propriétaires pour l'immeuble. En fait, la loi sur la propriété horizontale envisage la possibilité que la communauté des propriétaires puisse souscrire une assurance communauté pour l'immeuble, mais n'oblige pas à souscrire cette assurance.
Cependant, bien qu'il n'y ait pas de réglementation de l'État exigeant la souscription d'une assurance de communauté, il existe des communautés autonomes, telles que la Communauté de Madrid ou la Communauté valencienne, qui exigent la souscription d'une police couvrant les dommages causés par l'incendie, et la responsabilité civile contre les tiers.
En bref, seules certaines Communautés autonomes rendent obligatoire la souscription d'une assurance communauté de propriétaires.
La meilleure façon d'acheter une assurance communauté
Pour contracter une assurance communauté, il faudra que votre contrat soit prévu dans les budgets de la Communauté de voisins et que lesdits budgets soient approuvés par le conseil des propriétaires.
Ainsi, le Conseil des propriétaires doit se réunir au moins une fois par an pour approuver les budgets annuels de la Communauté de voisins - dans lesquels la souscription de l'assurance communauté doit être incluse.
Dans tous les cas, les budgets annuels seront approuvés à la majorité simple du conseil des propriétaires.
Sans aucun doute, la meilleure façon de contracter une bonne assurance communauté est de se mettre entre les mains d'un bon conseiller en assurance.
Chez Euroteide Assurances nous prenons en compte les besoins et les particularités de chaque Communauté de Voisins afin de trouver l'assurance communauté qui convient le mieux à chacun.
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