La location de maisons de vacances est une activité plus que rentable. Cependant, il existe de nombreuses exigences réglementaires pour que les propriétaires de ce type de logement puissent obtenir légalement cette rentabilité élevée.
Parmi les exigences requises par certaines communautés autonomes, il y a que la maison de vacances à louer dispose d'une assurance qui inclut, au moins, une couverture de responsabilité civile.
Par conséquent, depuis Euroteide Assurances Nous allons expliquer pourquoi il est pratique d'avoir une assurance habitation complète dans les résidences à usage touristique, même si ce n'est pas obligatoire et, accessoirement, commenter les exigences minimales requises pour les locations de vacances.
Quelles conditions devez-vous remplir pour louer votre maison de vacances ?
Chaque communauté autonome a le pouvoir d'établir ses propres règlements, nous nous limiterons donc à décrire les deux exigences qui leur sont communes.
Par conséquent, nous vous recommandons de connaître exactement toutes les exigences applicables que vous pouvez trouver dans les textes juridiques publiés. dans les journaux officiels de chaque communauté autonome.
Et un autre avertissement, les conseils de certaines villes à forte affluence touristique peuvent également imposer le respect d'exigences supplémentaires, comme c'est le cas de Barcelone et de Palma de Majorque.
Qu'est-ce que la licence de location de vacances ?
La licence touristique ou de location saisonnière est une autorisation délivrée par l'administration autonome, qui précise les conditions dans lesquelles ledit bien peut être exploité, à titre locatif, comme hébergement touristique ou saisonnier.
Es obligatoire sa possession et voici les deux conditions de base pour l'obtenir :
- Présentation d'une déclaration responsable devant le conseil municipal
Cette déclaration doit comprendre, entre autres :
- Les données d'identification du propriétaire et de la propriété
- Les caractéristiques et le nombre maximum de locataires dans le logement
- Les périodes de l'année pendant lesquelles le bien sera loué
La déclaration doit être accompagnée de l'un des documents suivants :
- Le premier permis d'occupation
- Le certificat d'habitabilité
Une fois les frais correspondants payés, la mairie délivrera la licence et l'enregistrera au Registre Autonome du Tourisme.
- Déclaration de début d'activité auprès de l'AEAT (Agence nationale de l'administration fiscale)
Une fois la licence obtenue, il est nécessaire de déclarer le début de l'activité de location de maisons de vacances à l'Agence des Impôts. Cela doit être fait même en l'absence d'obligation légale de payer l'IAE (Impôt sur les Activités Economiques).
Une fois l'activité déclarée, il est temps de louer la maison. Et s'il y a déjà des locataires sélectionnés, ils pourront occuper la maison à partir de ce moment, tant que la propriété répond à toutes les exigences détaillées dans la licence.
L'assurance responsabilité civile n'est obligatoire que dans certaines communautés autonomes
El assurance de responsabilité civile protège le propriétaire contre les éventuels dommages subis par des tiers et dont l'origine se trouve dans le logement lui-même, qu'ils soient ou non locataires du bien.
Dans le cas des maisons de vacances, cette assurance n'est obligatoire que dans certaines communautés autonomes, mais dans Euroteide Assurances Nous recommandons toujours votre embauche. Plus tard, nous expliquerons pourquoi.
Conseils pour bien gérer votre maison de vacances
Conseils pour bien gérer votre maison de vacancesLes propriétaires qui veulent se couvrir les fesses feront bien de garder à l'esprit les conseils et avertissements suivants :
Méfiez-vous des violations et surtout des lacunes de licence
Les autorités ont clairement indiqué leur intention que la réglementation sur l'hébergement touristique soit strictement respectée.
En ce sens, les moyens ont été mis en place pour suivre les appartements loués irrégulièrement, chose relativement simple si les propriétaires utilisent les plateformes de location et de colocation.
Les sanctions économiques peuvent devenir stratosphériques et varier selon les communautés autonomes.
A titre indicatif, le montant des amendes pour non-conformité ou absence de permis va de 150 euros pour une infraction mineure en Andalousie à 600 000 euros prononcés à Barcelone pour des infractions graves ou répétées.
Autre cas notable, celui de Madrid, avec une peine minimale de 3000 300 euros et maximale de 000 XNUMX euros.
Et les îles Canaries ne sont pas en reste : les infractions mineures sont sanctionnées par des amendes pouvant aller jusqu'à 1500 XNUMX euros et les plus graves peuvent être sanctionnés jusqu'à 300 000 euros.
Prudence avec les plateformes de location de vacances
Certains pensent que pour louer une maison à usage touristique il suffit de mettre une annonce sur une plateforme spécialisée et d'attendre que les offres pleuvent, sans aucun frais.
Ce n'est pas toujours le cas : par rapport à l'avantage de leur faible coût d'exploitation, ces plateformes ne se distinguent pas par une sélection particulière des locataires, augmente le risque de dommages ou de vandalisme.
L'assurance, un bouclier pour le propriétaire
À cet égard, L'embauche d'une assurance habitation complète protégera le propriétaire dans de telles situations, y compris la couverture de responsabilité.
Et il ne faut pas oublier que le propriétaire peut engager des responsabilités économiques et pénales, en cas d'accident grave ou de décès d'un locataire à l'intérieur de la maison de vacances.
A titre d'exemple, prenons le cas d'un incendie avec victimes ou d'une électrocution ayant pour origine une déficience de l'installation électrique.
Les professionnels de l'immobilier, une garantie supplémentaire
Bien qu'à première vue, cela puisse sembler une procédure simple, la vérité est que l'enregistrement d'une maison de vacances et son entretien peuvent être un véritable labyrinthe pour les propriétaires qui n'ont pas l'habitude de traiter avec l'administration.
Notre dernier conseil aux propriétaires de ce type de maison est d'éviter les violations de la réglementation, les pénalités potentielles et même les révocations de permis, demandez des conseils professionnels dans une agence immobilière de votre région spécialisée dans ce type de bail.
De plus, une bonne agence immobilière se chargera d'effectuer un processus de filtrage, en sélectionnant les clients les plus fiables et les plus solvables.
Et si la propriété à louer est située à Tenerife ou dans l'une des îles Canaries, personne de mieux que Les conseillers Euroteide Seguros afin que le propriétaire formalise une police d'assurance habitation qui, à un bon prix, couvre tout accident ou éventualité possible.
