Wenn Sie sich fragen Was ist eine umgekehrte Hypothek?Vielleicht liegt es daran, dass Sie in letzter Zeit häufiger von diesem Thema gehört haben. Dabei handelt es sich um eine völlig legale Figur, die den Eigentümern einer Immobilie den Zugang zu einer neuen Liquiditätsquelle und einem höheren monatlichen Einkommen ermöglicht.
Als Versicherungsexperten sind wir tätig Euroteide-Versicherung,Wir empfehlen Ihnen, sich durch Sparprodukte wie z. B. finanzielle Sicherheit für die Zukunft zu sichern Annuität. Wenn Sie jedoch einmal etwas mehr Geld benötigen, als Sie gespart haben, können Sie auf diese rechtliche Zahl zurückgreifen, die wir Ihnen im Folgenden näher erläutern.
Was ist eine umgekehrte Hypothek?
Laut Statistik des Generalrats der Notare wurden im Jahr 2021 197 Umkehrhypotheken unterzeichnet. Obwohl diese Zahl niedrig war, stellte sie ein Wachstum von 178 % im Vergleich zu den Daten für 2020 dar.
Doch die Zahl der Umkehrhypotheken in Spanien hat in den letzten Jahren nicht aufgehört zu wachsen. Wenn im gesamten Jahr 2021 197 Operationen dieser Art formalisiert wurden, im Im ersten Halbjahr 2022 waren 238 geschlossen, die ein Steigerung von mehr als 20 % in nur sechs Monaten.
Obwohl Spanien ein Land ist, das sich schon immer mehr für den Besitz von Immobilien als für die Miete entschieden hat, ist die Häufigkeit von umgekehrten Hypotheken hier geringer als in anderen europäischen Ländern.
Im Grunde, weil bis vor Kurzem nicht viel über diese Zahl bekannt war. Aber je beliebter es wird, desto mehr Menschen entscheiden sich für den Kauf dieses Produkts.
Die umgekehrte Hypothek impliziert, dass die Eigentümer einer schuldenfreien Immobilie mit einer Bank vereinbaren Erhalten Sie jeden Monat eine lebenslange monatliche Zahlung. Wenn diese Person in Zukunft stirbt, behält die Bank die Immobilie. Sind Erben vorhanden, können diese entscheiden, ob sie das Haus direkt in die Hände der Bank übergehen lassen oder ob sie der Bank den damals an den Hausbesitzer gezahlten Betrag zurückerstatten und so Eigentum daran erwerben.
Diese Finanzierungsform ist speziell für Menschen über 65 Jahre, die Liquiditätsprobleme haben. Dadurch erhalten sie ein monatliches Einkommen und können weiterhin zu Hause leben.
So funktioniert eine umgekehrte Hypothek
Wenn wir darüber sprechen, wie die umgekehrte Hypothek funktioniert, ist sie wie folgt:
Wer ein Eigenheim besitzt, für das keine Schulden mehr bestehen, nimmt bei einer Bank eine Umkehrhypothek auf.
Die Bank verpflichtet sich, dem Eigentümer der Immobilie lebenslang einen monatlichen Betrag zu zahlen. Als Gegenleistung dafür, was, wenn diese Person stirbt, die Das Bankunternehmen erwirbt das volle Eigentum an der Immobilieoder den von den Erben des Verstorbenen gezahlten Betrag zurückzufordern.
Dies ist die Grundformel, es gibt jedoch auch andere Varianten. Beispielsweise zahlt die Bank einen höheren Anfangsbetrag und anschließend monatliche Raten für einen begrenzten Zeitraum.
Um es besser zu verstehen, schauen wir uns ein einfaches Beispiel für die grundlegendste Form einer umgekehrten Hypothek an:
Pedro ist ein 72-jähriger Rentner, der eine Rente von 900 Euro bezieht und seit 40 Jahren in einem Eigenheim lebt, das ihm gehört und das vollständig abbezahlt ist.
Aufgrund der aktuellen Situation hat Pedro Probleme, allein mit seiner Rente über die Runden zu kommen, also geht er zu einer Bank, um eine umgekehrte Hypothek aufzunehmen. Sobald die Immobilie bewertet wurde, bietet Ihnen die Bank eine lebenslange Zahlung von 500 Euro pro Monat an. In der Zwischenzeit hat Pedro das Recht, in völliger Ruhe in seinem Haus zu leben.
Nach Pedros Tod hat sein Sohn und Erbe zwei Möglichkeiten. Sie können das Haus, für das Sie bezahlt haben, der Bank überlassen. Oder er kann der Bank den Betrag zurückgeben, den das Unternehmen zu Lebzeiten an Pedro gezahlt hat, und so Eigentümer des ehemaligen Hauses seines Vaters werden.
Zum Zweck der Aufnahme einer Umkehrhypothek: Dabei ist es unerheblich, ob der Vertragspartner Erben hat oder nicht.. Ist dies nicht der Fall, ist der Vorgang für die Bank noch einfacher, da sie nach dem Tod das alleinige Eigentum (bloßes Eigentum und Besitz) an der Immobilie hat.
Vor- und Nachteile einer umgekehrten Hypothek
Wie bei allen Finanztransaktionen müssen Sie die Vor- und Nachteile kennen, um zu verstehen, was eine umgekehrte Hypothek ist und um beurteilen zu können, ob sie für eine bestimmte Person eine gute Option ist.
Vorteile der Umkehrhypothek
- Zugang zu Bargeld. Sein Hauptvorteil besteht darin, dass diejenigen, die einen solchen Vertrag abschließen, sofort auf Liquidität zugreifen können. Sie können jeden Monat mit einem Betrag rechnen, der ihre gesetzliche Rente ergänzt und es ihnen ermöglicht, ihre Grundbedürfnisse zu befriedigen.
- Es gibt keine monatlichen Zahlungen. Anders als bei einem typischen Hypothekendarlehen muss der Eigentümer der Immobilie hier keine monatliche Zahlung übernehmen. Es ist die Bank, die ihm Geld gibt.
- Der Eigentümer hat völlige Freiheit bei der Entscheidung, was er mit dem Geld machen möchte. Sie können das Haus auch entsorgen und an einen Dritten verkaufen. Allerdings müssen Sie in diesem Fall der Bank den Betrag zurückzahlen, den sie Ihnen bereits ausgezahlt hätte.
- Schutz vor Abwertung. Sollte sich der Immobilienmarkt verändern und der Wert der Immobilie sinken, hat dies keine Auswirkungen auf den Eigentümer, der weiterhin den zuvor vereinbarten monatlichen Betrag erhält.
Nachteile der umgekehrten Hypothek
- Die damit verbundenen Kosten. Wie bei jedem Bankgeschäft können auch hier einige Provisionen und Kosten anfallen, die unbedingt im Voraus abgeschätzt werden müssen.
- Rückgang des geerbten Vermögens. Die Umkehrhypothek einer Immobilie wirkt sich direkt auf die Erben aus, die in Zukunft entscheiden müssen, ob sie die Immobilie zurückerhalten wollen oder nicht.
- Es beinhaltet eine Reihe von Verpflichtungen. Der Eigentümer übernimmt bestimmte Verpflichtungen, wie z. B. die Erhaltung des guten Zustands des Hauses und die Zahlung aller Steuern und Kosten für die Immobilie.
Nachdem Sie nun wissen, was eine umgekehrte Hypothek ist, können Sie beurteilen, ob diese für Sie eine geeignete Option ist. In Euroteide-Versicherung, Wir sind Experten in der Beratung umgekehrte Hypothek wenn Sie interessiert sind und daran interessiert sind, die Operation zu ermöglichen, die am besten zu Ihnen passt und die besten Vorteile bietet. später reden? Suchen Sie nach anderen Möglichkeiten, Ihre finanzielle Freiheit für die Zukunft zu schützen? Wir helfen Ihnen dabei, die beste Versicherung für Ihre Sicherheit heute und in der Zukunft zu finden.
