Die Vermietung von Ferienwohnungen ist eine mehr als gewinnbringende Tätigkeit. Es gibt jedoch viele regulatorische Anforderungen, damit die Eigentümer dieser Art von Wohnungen diese hohe Rentabilität legal erhalten können.
Einige Autonome Gemeinschaften verlangen unter anderem, dass das zu vermietende Ferienhaus über eine Versicherung verfügt, die mindestens eine Haftpflichtversicherung umfasst.
Daher seit Euroteide-Versicherung, Wir erklären, warum eine Vollkaskoversicherung für touristische Zwecke sinnvoll ist, auch wenn sie nicht vorgeschrieben ist, und kommentieren ganz nebenbei die Mindestanforderungen, die für die Ferienvermietung gelten.
Welche Voraussetzungen müssen Sie erfüllen, um Ihr Ferienhaus zu vermieten?
Jede autonome Gemeinschaft hat die Befugnis, ihre eigenen Vorschriften zu erlassen, daher beschränken wir uns auf die Beschreibung die beiden Anforderungen, die allen gemeinsam sind.
Daher empfehlen wir, alle durchsetzbaren Anforderungen, die Sie in den veröffentlichten Gesetzestexten finden, genau zu kennen. in den Amtsblättern der einzelnen autonomen Gemeinschaften.
Und noch eine Warnung, die Räte einiger Städte mit einem großen Touristenzustrom können auch die Einhaltung zusätzlicher Anforderungen erzwingen, wie im Fall von Barcelona und Palma de Mallorca.
Was ist die Ferienvermietungslizenz?
Die Touristen- oder Ferienvermietungslizenz ist eine von der Autonomieverwaltung ausgestellte Genehmigung, die die Bedingungen festlegt, unter denen die Immobilie auf Mietbasis als Touristen- oder Saisonunterkunft genutzt werden kann.
Es verpflichtend sein Besitz und dies sind die zwei Grundvoraussetzungen, um es zu erhalten:
- Vorlage einer verantwortungsvollen Erklärung vor dem Stadtrat
Diese Erklärung muss unter anderem enthalten:
- Die Identifikationsdaten des Eigentümers und der Immobilie
- Die Merkmale und die maximale Anzahl von Mietern in der Wohnung
- Die Zeiträume des Jahres, in denen die Immobilie vermietet wird
Der Erklärung ist eines der folgenden Dokumente beizufügen:
- Die erste Berufserlaubnis
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung
Sobald die entsprechenden Gebühren bezahlt wurden, Das Rathaus stellt die Lizenz aus und trägt sie in das Autonome Tourismusregister ein.
- Tätigkeitsaufnahmeerklärung vor der AEAT (State Tax Administration Agency)
Nach Erhalt der Lizenz muss der Beginn der Vermietung von Ferienwohnungen bei der Steuerbehörde gemeldet werden. Dies muss auch dann erfolgen, wenn keine gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung der IAE (Economic Activity Tax) besteht.
Sobald die Aktivität deklariert wurde, ist es an der Zeit, das Haus zu mieten. Und wenn es bereits ausgewählte Mieter gibt, können sie das Haus von diesem Moment an bewohnen, solange die Immobilie alle in der Lizenz aufgeführten Anforderungen erfüllt.
Die Haftpflichtversicherung ist nur in bestimmten autonomen Gemeinschaften obligatorisch
El Haftpflichtversicherung schützt den Eigentümer vor möglichen Schäden Dritter, deren Ursache in der Wohnung selbst liegt, unabhängig davon, ob sie Mieter der Immobilie sind oder nicht.
Bei Ferienhäusern ist diese Versicherung nur in einigen autonomen Gemeinschaften obligatorisch, aber in Euroteide-Versicherung, Wir empfehlen immer Ihre Einstellung. Später erklären wir warum.
Tipps für eine gute Verwaltung Ihres Ferienhauses
Hausbesitzer, die ihren Hintern schützen wollen, tun gut daran, die folgenden Tipps und Warnungen zu beachten:
Hüten Sie sich vor Verstößen und insbesondere bei Lizenzmängeln
Die Behörden haben ihre Absichten sehr deutlich gemacht, dass die Vorschriften für die Beherbergung von Touristen strikt eingehalten werden.
In diesem Sinne wurden die Mittel dazu befähigt Gleiswohnungen, die unregelmäßig vermietet werden, etwas relativ Einfaches, wenn die Eigentümer die Miet- und WG-Plattformen nutzen.
Die Wirtschaftssanktionen können stratosphärisch werden und je nach autonomer Gemeinschaft variieren.
Als Richtwert reicht die Höhe der Bußgelder für die Nichteinhaltung oder das Fehlen einer Lizenz von 150 Euro für ein geringfügiges Vergehen in Andalusien bis zu 600 Euro, die in Barcelona für schwere oder wiederholte Vergehen verhängt werden.
Ein weiterer bemerkenswerter Fall ist der von Madrid mit einer Mindeststrafe von 3000 Euro und einer Höchststrafe von 300 Euro.
Und die Kanaren sind nicht weit dahinter: Kleinere Verstöße werden mit Bußgeldern von bis zu 1500 Euro geahndet Schwerwiegende können mit bis zu 300 Euro sanktioniert werden.
Vorsicht bei Ferienvermietungsplattformen
Einige Leute denken, dass es ausreicht, um ein Haus für touristische Zwecke zu mieten, eine Anzeige auf einer spezialisierten Plattform zu schalten und auf die Angebote zu warten, die kaum Kosten verursachen.
Dies ist nicht immer der Fall: Gegenüber dem Vorteil niedriger Betriebskosten zeichnen sich diese Plattformen also nicht durch eine gezielte Mieterauswahl aus erhöht das Risiko von Beschädigungen oder Vandalismus.
Versicherung, ein Schutzschild für den Eigentümer
Diesbezüglich Eine Vollkaskoversicherung schützt den Vermieter in solchen Situationen, inklusive Haftpflichtversicherung.
Und es sollte nicht vergessen werden, dass der Eigentümer im Falle eines schweren Unfalls oder Todesfalls eines Mieters in der Ferienwohnung wirtschaftliche und strafrechtliche Verantwortung übernehmen kann.
Nehmen wir als Beispiel den Fall eines Brandes mit Opfern oder eines Stromschlags, dessen Ursache ein Mangel in der Elektroinstallation ist.
Immobilienprofis, eine zusätzliche Garantie
Obwohl es auf den ersten Blick wie ein einfaches Verfahren erscheinen mag, kann die Registrierung einer Ferienwohnung und deren Ordnung ein echtes Labyrinth für Eigentümer sein, die es nicht gewohnt sind, sich mit der Verwaltung zu befassen.
Unser letzter Rat an Hausbesitzer dieser Art von Haus ist, Verstöße gegen Vorschriften, mögliche Strafen und sogar Lizenzentzüge zu vermeiden professionelle Beratung in einer Immobilienagentur in Ihrer Nähe, die auf diese Art der Vermietung spezialisiert ist.
Darüber hinaus ist eine gute Immobilienagentur für die Durchführung eines Filterprozesses verantwortlich, bei dem die zuverlässigsten und solventesten Kunden ausgewählt werden.
Und wenn sich die zu vermietende Immobilie auf Teneriffa oder auf einer der Kanarischen Inseln befindet, ist niemand besser als Euroteide Seguros Berater damit der Vermieter eine Hausratversicherung formalisiert, die zu einem guten Preis alle möglichen Unfälle oder Eventualitäten abdeckt.